de Haspel 28, Zevenhuizen

Vrijstaand wonen met ongekende ruimte én interessante herontwikkelingsmogelijkheden op een perceel van maar liefst 11.470 m²!

Op fraaie locatie staat een vrijstaande woning met een groot aantal schuren, voormalige stallen en multifunctionele ruimtes. De combinatie van comfortabel wonen, een royaal erf, circa 2.858 m² aan externe bergruimte én interessante mogelijkheden voor herontwikkeling.

De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over circa 157 m² woonoppervlakte. Rondom de woning is volop ruimte en privacy aanwezig, terwijl de vele bijgebouwen mogelijkheden bieden voor opslag, hobby, werk of andere activiteiten passend binnen de geldende bestemming.

INDELING WOONHUIS

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht over het erf en de tuin. De open keuken vormt één geheel met de woonkamer en is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is tevens een multifunctionele ruimte bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk volwaardige kamers en kunnen uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. Via een vlizotrap is bovendien een praktische bergvliering bereikbaar.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTES EN BIJGEBOUWEN

Wat dit object extra bijzonder maakt, is de grote hoeveelheid aanwezige bedrijfs- en bergruimte. Een voormalige stal is ingericht als multifunctioneel gebouw met een eigen entree, meerdere multifunctionele ruimtes, twee keukens, sanitaire voorzieningen, wasruimte en diverse bergingen.
Daarnaast bevinden zich op het erf meerdere grote schuren en voormalige stallen, totaal maar liefst circa 2.858 m².

Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, hobby, atelier, praktijk- of werkruimte en maatschappelijke activiteiten, voor zover passend binnen de geldende bestemming. Ook zijn er voorzieningen aanwezig voor het houden van dieren, waarbij het beoogde gebruik uiteraard dient te passen binnen de planologische mogelijkheden.

BESTEMMING EN HERONTWIKKELING

Het perceel heeft momenteel twee bestemmingen. De zuidzijde heeft de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf 1’, waarbij de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ geldt. Het overige gedeelte van het perceel heeft de bestemming ‘Maatschappelijk’.

Bijzonder interessant zijn de mogelijkheden voor toekomstige herontwikkeling. De gemeente Westerkwartier heeft in mei 2026 een positief principebesluit afgegeven voor het wijzigen van de agrarische en maatschappelijke bestemmingen naar Wonen.
Op het perceel is meer dan 2.000 m² aan voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing aanwezig. Door toepassing van de Ruimte-voor-Ruimte regeling heeft de gemeente aangegeven in principe bereid te zijn medewerking te verlenen aan de realisatie van twee nieuwe woningen. Samen met de bestaande woning ontstaat daarmee de mogelijkheid voor een nieuwe erfinrichting met in totaal drie zelfstandige woonpercelen.

De bestaande woning kan volgens het principebesluit behouden blijven, maar mag ook worden gesloopt en opnieuw worden ingepast binnen de drie erven.

Aan deze ontwikkeling zijn voorwaarden verbonden. Zo dient onder andere de voormalige bedrijfsbebouwing te worden gesloopt, moet een landschappelijk erfinrichtingsplan worden opgesteld en dient een gedeelte van het terrein open en onbebouwd te blijven. Ook moeten de benodigde ruimtelijke onderzoeken en de procedure tot wijziging van het Omgevingsplan nog worden doorlopen.

Het positieve principebesluit is nadrukkelijk nog geen definitieve planologische toestemming. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden, voorwaarden en haalbaarheid van het door hen gewenste gebruik en/of de voorgenomen herontwikkeling.

BUITENLEVEN

Rondom de woning ligt een ruime tuin met meerdere terrassen, volwassen groen en veel privacy. Daarachter strekt het royale erf zich uit. Hier ervaar je de ruimte en vrijheid van het buitengebied en is volop plaats voor werken, hobby's of simpelweg genieten van het buitenleven.

OMGEVING

De Haspel 28 ligt in het buitengebied van Zevenhuizen, waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar. Ook plaatsen als Leek en Roden en de stad Groningen zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het vrije buitenleven met een praktische ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
- Perceeloppervlakte circa 11.470 m²;
- circa 157 m² woonoppervlakte;
- circa 2.858 m² externe bergruimte (diverse schuren, voormalige stallen en multifunctionele ruimtes);
- gemeente is in principe bereid medewerking te verlenen aan twee nieuwe woningen, daarmee mogelijkheid tot een nieuwe situatie met drie zelfstandige woonpercelen, herontwikkeling op basis van de Ruimte-voor-Ruimte regeling en onder voorwaarden, planologische procedure en benodigde onderzoeken moeten nog worden doorlopen;
- verkoper heeft het geheel niet zelf gebruikt/bewoond. In de koopovereenkomst wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- verkoop vindt plaats met een ‘as is, where is’-clausule, er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar.

Ben je op zoek naar een bijzonder object waar wonen, ruimte en toekomstmogelijkheden op unieke wijze samenkomen? Dan nodigen wij je van harte uit om De Haspel 28 in Zevenhuizen met eigen ogen te komen bekijken.

Neem contact op met Bruining & De Reus Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.