Oude Haven 14, Niezijl

Op een mooie plek staat deze sfeervolle en authentieke vrijstaande woning met aansluitend een gastenverblijf en een garage. De woning is goed onderhouden en heeft de prachtige authentieke elementen wat past bij dit monumentaal pand. De groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je gedurende de dag fijn in de zon kunt zitten; en dat aan het water! Het woonhuis heeft vijf slaapkamers, waaronder één op de begane grond. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond, waardoor het mogelijk is levensloopbestendig te wonen. Het gastenverblijf is van alle gemakken voorzien en heeft een eigen voordeur.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp Niezijl, naast vaarwater en de Friesestraatweg. Het dorp is karakteristiek en hier kun je landelijk wonen. Binnen 10 minuten rijden bereik je zowel Grijpskerk als Zuidhorn, waar je alle voorzieningen en een treinstation met verbinding naar de stad Groningen vind.

INDELING
Begane grond: entree/hal woonhuis met trapopgang, lichte woonkamer met aansluitend een open keuken (samen ca. 48 m²). De mooie plafondbalken en zowel de schouw in de woonkamer als keuken zorgen voor extra charme. De keukenopstelling (2023) beschikt over een keukenblok met vaatwasser, spoelbak en een eiland/ontbijtbar. Vanuit de keuken bereik je de hal met trapopgang en toegang tot het toilet, een slaap-/werkkamer van ca. 12 m² met openslaande deuren en de badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. De vaste kast van 7 m² en de berging van ca 19 m² bieden extra bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap, twee slaapkamers van ca. 12 m² waarvan één met wastafel. De tussenhal geeft toegang tot een vaste kast met cv-opstelling en de slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16 m². Aansluitend bevindt zich hier een overloop met vaste kast en trap naar de begane grond en een slaapkamer van ca. 16 m².

INDELING GASTENVERBLIJF
Begane grond: entree/hal, woonkamer met open keuken van samen ca. 25 m². Het keukenblok heeft een gaskookplaat en afzuigkap. De hal aan de achterzijde heeft een deur naar de tuin en biedt toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping: slaapzolder van ca. 12 m²

BUITENRUIMTE
De groene achtertuin om het huis is geweldig! Er zijn diverse plekjes om beschut en geheel met privacy lekker te relaxen; in de zon of schaduw. De ligging aan het vaarwater geeft de mogelijkheid om een bootje aan te leggen en hier kun je ook suppen of vissen. Aan de zijkant staat een berging met overkapping. Naast de woning is een oprit voor meerdere auto's aanwezig en vanuit hier bereik je de aangebouwde garage van ca. 21 m².

GOED OM TE WETEN
- ruime, sfeervolle vrijstaande woning met fijne tuin;
- betreft een monumentaal pand met prachtige authentieke elementen;
- mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen;
- gastenverblijf aanwezig;
- wonen aan het vaarwater;
- woonkamer en keuken verbouwd in 2023;
- grotendeels dubbele/HR++ beglazing;
- energielabel G, wel voorzien van dak- en muurisolatie;
- cv-ketel Intergas 2022 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.