H.W. Mesdagstraat 14, Nietap

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING | CA. 150 M² WOONOPPERVLAKTE | 4 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | THUISWERKPLEK/HOBBYRUIMTE/SPEELKAMER BEGANE GROND | GARAGE EN CARPORT | ENERGIELABEL B

Ruimte voor het gezin, werken of hobby aan huis én verrassend veel praktische extra’s. Aan de H.W. Mesdagstraat 14 in Nietap staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met circa 150 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een multifunctionele ruimte, bijkeuken, aangebouwde garage én carport.
Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er al het nodige gedaan. Zo beschikt de woning rondom over kunststof kozijnen met HR++ glas, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de vloer geïsoleerd. Dit alles resulteert in energielabel B.
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige en groene woonomgeving met speelgelegenheid in de buurt. Nietap heeft een gemoedelijk dorps karakter, terwijl het centrum van Leek met winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen gewoon op loopafstand ligt.

Indeling
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapkast en toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Een praktische extra die bovendien mogelijkheden biedt voor wie voorzieningen graag gelijkvloers beschikbaar heeft.
De woonkamer is uitgevoerd als doorzonkamer en vormt samen met de open keuken een leefruimte van circa 39 m². Dankzij de indeling is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek is de achtertuin bereikbaar.
Binnendoor kom je in de bijkeuken met spoelgelegenheid, witgoedaansluitingen en een deur naar buiten. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 14 m². Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of bijvoorbeeld extra bergruimte.
Vanuit de bijkeuken is ook de aangebouwde garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur richting de carport en daarnaast een loopdeur naar de tuin. De garage en carport zijn via het achtergelegen plein bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is bovendien parkeergelegenheid op de eigen oprit.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn door de uitbouw en dakkapel verrassend ruim en hebben een oppervlakte van circa 15 en 18 m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 8 m² groot.
De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. Vanaf de ruime overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze heeft een vloeroppervlakte van circa 17 m² en een woonoppervlakte van circa 11 m².
Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een aparte berging waarin ook de cv-combiketel (Remeha, 2020) is opgesteld.

Buiten: De achtertuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een prettige plek om buiten te verblijven. Via de tuin zijn zowel de garage als de carport bereikbaar. De combinatie van oprit, garage en aan de achterzijde bereikbare carport zorgt bovendien voor uitstekende parkeer- en stallingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
- circa 150 m² woonoppervlakte;
- circa 175 m² totale gebruiksoppervlakte;
- 2 badkamers, waarvan één op de begane grond;
- multifunctionele ruimte begane grond van circa 14 m²;
- parkeergelegenheid op eigen oprit aan voor- en achterzijde;
- rondom kunststof kozijnen met HR++ glas;
- zonwering (screens);
- vloerisolatie aangebracht in 2016;
- CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2020;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- platte daken van bijkeuken, multifunctionele ruimte en garage in 2023 vernieuwd en geïsoleerd;
- energielabel B;
- rustige en groene woonomgeving;
- speelgelegenheid in de directe omgeving;
- centrum van Leek op loopafstand.

VEEL RUIMTE, VEEL MOGELIJKHEDEN
Met vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte, garage én carport is H.W. Mesdagstraat 14 een woning waar je alle kanten mee op kunt. Tel daar de verduurzamingsmaatregelen en de prettige ligging tussen het dorpse Nietap en de voorzieningen van Leek bij op en je hebt een bijzonder compleet gezinshuis. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We laten je de woning graag zien!