Vlinderbalg 10, Groningen

Modern, ruim én energiezuinig! Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning uit 2018 heeft vijf slaapkamers, een aangebouwde garage en een geweldige tuin met een vrije ligging. Naast dat de woning modern en geheel instapklaar is, kun je hier dankzij 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en HR++ beglazing ook comfortabel wonen zonder hoge energielasten.

Deze woning is gelegen in de rustige en groene wijk Reitdiep, met diverse winkels, een school en kinderopvang op loopafstand. Het centrum van Groningen bereik je met een kwartiertje fietsen en binnen enkele minuten autorijden ben je op de ringweg van Groningen. Mocht je liever met het openbaar vervoer gaan, kun je gemakkelijk opstappen bij P+R Reitdiep.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte en een bijkeuken van ca. 7 m² met witgoedaansluitingen. De ruime woonkamer van ca. 40 m² heeft een open keuken met een nette, centraal in de living geplaatste keukenopstelling. De keuken is voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en een spoeleiland met barretje. De eetkamer biedt voldoende ruimte om met een groot gezelschap te dineren en te genieten van het vrije uitzicht. De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken via openslaande deuren. De begane grond is afgewerkt met een mooi keramisch parket en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer van ca. 24 m² met fraaie walk-in closet. Deze is tevens op te splitsen in twee slaapkamers indien gewenst. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim met ca. 16 en 14 m². De moderne badkamer van ca. 8 m² heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte en cv-opstelling, twee slaapkamers van beiden ca. 10 m².

BUITENRUIMTE
De mooi aangelegde achtertuin heeft mooie terrassen waar je lekker in de zon kunt zitten of kunt dineren en barbecueën. Verder is de tuin groen aangelegd en dankzij de open ligging kun je hier met privacy zitten. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en er is een achterom aanwezig.
Aan de voorzijde is een oprit aanwezig met plek voor twee auto's.

GOED OM TE WETEN
- ruime vrijstaande woning (2018), geheel instapklaar;
- fantastische tuin met groen en terrassen gelegen op fraaie hoek locatie;
- kunststof kozijnen met HR++ glas;
- eerste verdieping heeft rolluiken;
- volledig geïsoleerd;
- voorzien van 18 zonnepanelen
- hybride warmtepomp;
- Warmte-terugwin-installatie
- waterontharder aanwezig;
- energielabel A+;
- begane grond en badkamer hebben vloerverwarming;
- eigenaren hebben geen bevingsschade gemeld;
- aanvaarding in overleg.