Pastorije 100, Tolbert

Stijlvol en vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een zonnige tuin op het zuiden!

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Sintmaheerd staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, royale oprit en fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning biedt onder meer een ruime woonkamer met houtkachel, een royale woonkeuken, vier slaapkamers en volop bergruimte. Dankzij de goede isolatie, 11 zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

De woning is gebouwd in 1990 en staat op een mooie, groene kavel met veel privacy. De zonnige achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een houten tuinberging en een overdekt zitgedeelte, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook met waterpartij, wat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel.

De aangebouwde garage is met een afmeting van circa 3,7 x 6,6 meter royaal te noemen en daardoor breder en langer dan gebruikelijk. De garage beschikt over daglichttoetreding via zijramen en is voorzien van een kanteldeur, een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte of hobbyspullen.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer van circa 39 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle houtkachel en een erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken van circa 20 m² met schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en volop kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de tuin als de garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met daglichttoetreding, vier slaapkamers van circa 9, 9,7, 10 en 11 m² en een nette badkamer met dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 139 m²;
- Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy;
- Grenzend aan groenstrook en waterpartij;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Vaillant EcoTec Plus (2015);
- 11 zonnepanelen aanwezig;
- Schilderwerk buitenom professioneel uitgevoerd in 2019 en 2024
- Nieuwe inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker in 2025
- zonwering middels screens;
- Gelegen nabij scholen, voorzieningen en uitvalswegen.

Tolbert is een geliefd dorp in de gemeente Westerkwartier en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse winkels. Ook het nabijgelegen Leek beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn zowel Groningen als Drachten uitstekend bereikbaar. De woonwijk Sintmaheerd staat bekend als groen, rustig en kindvriendelijk, met meerdere speelveldjes en een fijne woonomgeving voor gezinnen.

Kortom: Een heerlijke gezinswoning op een prachtige locatie in Tolbert! Kom jij binnenkort kijken?