Violenstraat 38, Groningen

Op een top locatie gelegen, nabij het centrum van Groningen, staat deze karakteristieke woning uit ca 1915 met drie slaapkamers en een zonnige stadstuin, waar je gedurende de dag kunt genieten van de zon. De woning is vanuit twee historische panden samengevoegd en fraai gemoderniseerd. Desondanks vind je de authentieke elementen nog terug, zoals de plafondbalken op de begane grond. Welk seizoen het ook is, de woning ademt altijd sfeer. Het is hier heerlijk thuiskomen!

De locatie is geweldig! Zowel het Noorderplantsoen als de binnenstad van Groningen liggen op steenworp afstand. Ondanks dat de woning nabij het centrum gelegen is, heeft het een rustige ligging in een gezellig straatje. Alle voorzieningen vind je op loopafstand, net zoals het Stadsstrand en het UMCG. Kortom: heerlijk wonen met alles binnen handbereik.

INDELING
Begane grond: entree/hal, ruime en tuingerichte woonkamer van ca 32 m² met vaste kast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je zo de open keuken in, welke is voorzien van een moderne keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Door middel van een paar treetjes kom je in de ruime bijkeuken met een aparte toiletruimte.

Eerste verdieping: lichte overloop met vaste kast en vanuit hier bereik je de drie slaapkamers van ca. 13, 9 en 8 m². De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: door middel van een vlizotrap is de zolder bereikbaar en hier is nog bijzonder veel bergruimte te vinden.

TUIN
De fraai aangelegde stadstuin van ca 50 m² is gelegen op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Mocht je liever in een plekje in de schaduw bemachtigen is dit ook geen probleem. De tuin heeft een beschutte ligging, waardoor je volop privacy hebt; en dat in de stad!

GOED OM TE WETEN
- karakteristiek en sfeervol wonen;
- de woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd;
- zowel het centrum als het Noorderplantsoen om de hoek;
- woning beschikt over een heerlijke, zonnige stadstuin;
- cv-ketel Intergas CW3 2011 (huur);
- aanvaarding in overleg.