Coendersweg 86, Groningen

Recent gemoderniseerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een luxe keuken!

Op een fijne locatie bevindt zich deze moderne én charmante benedenwoning met twee slaapkamers en een sfeervolle stadstuin op het noordwesten. Hier kun je later op de dag heerlijk van de zon genieten.

Bij de recente modernisering zijn authentieke elementen zoals de erker en het glas-in-lood zorgvuldig behouden. In combinatie met de visgraatvloer, hoge plinten en de stijlvolle keuken en toilet uit 2025 ontstaat een prachtige balans tussen oud en nieuw. Het resultaat: een woning met karakter waar het heerlijk thuiskomen is.

De centraal geplaatste keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een wijnklimaatkast. Dankzij de extra isolatie profiteer je bovendien van zeer lage stookkosten.

Wonen aan de Coendersweg is ideaal! Het winkelcentrum van Helpman ligt op loopafstand en voor een ommetje wandel je zo naar het Zuiderplantsoen. De binnenstad van Groningen is in minder dan tien minuten te bereiken per fiets en station Europapark ligt op loopafstand. Ook de A28 is binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

INDELING
Begane grond: entree/hal, moderne toiletruimte, lichte woonkamer van ca. 16 m² met aansluitend de eetkamer van ca. 10 m². De ruimtes worden gescheiden door een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat inclusief afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en wijnkoeler. Vanuit de eetkamer loop je door middel van de openslaande deuren de fijne stadstuin in. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m² en heeft toegang tot de badkamer van ca. 5 m² met inloopdouche, wastafelmeubel en vaste kast met witgoedaansluiting. De badkamer is eveneens vanuit de hal te bereiken.

Eerste verdieping: slaapkamer van ca. 7 m² met toegang tot een balkon.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een overkapping voor fietsen en een achterom. Dankzij de beschutte ligging kun je hier heerlijk zitten. Dineren in de avondzon behoort dan ook tot de mogelijkheden!

GOED OM TE WETEN
- leuke jaren '30 benedenwoning op toplocatie;
- voorzien van een energielabel C;
- keuken in 2025 vernieuwd;
- toilet in 2025 vernieuwd;
- schilderwerk buitenom 2025;
- voorzien van vloer- en muurisolatie;
- VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering;
- aanvaarding in overleg - kan snel.