Grutmolen 33, Groningen

Modern en energiezuinig wonen in deze uitstekend onderhouden stadswoning! Deze fraaie woning met drie slaapkamers is in 2018 gebouwd en heeft een fijne indeling. Naast de beschutte achtertuin heeft de woning ook een dakterras waar je met privacy kunt genieten van de ondergaande zon. De woning is geheel geïsoleerd, heeft HR++ beglazing, 8 zonnepanelen, een warmte terugwin installatie en is geheel voorzien van vloerverwarming. Kortom: een energiezuinige woning waar je zo in kunt!

De locatie is geweldig! De straatjes in de wijk zijn gezellig opgezet en er zijn geen auto's voor de deur. Het Stadsstrand ligt op steenworp afstand en mocht je de stad in willen, loop je zo de binnenstad in. Dit geldt ook voor het mooie Noorderplantsoen. Deze woning biedt de mogelijkheid rustig te wonen met alles binnen handbereik.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte woonkamer van ca. 25 m² met schuifpui naar de fijne stadstuin met de late middag-/avondzon. De ruime keuken aan de voorzijde heeft een luxe keukenopstelling met mooie natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met een vaste kast, slaapkamer van ca. 15 m² en een slaapkamer van 13 m². De inpandige moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 13 m², technische ruimte/bijkeuken van ca. 6 m² met witgoedaansluiting, WTW-unit en cv-opstelling. Vanuit deze ruimte bereik je het dakterras van ca. 15 m² met een fijne zonsituatie.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je tot laat op de dag heerlijk kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en een sedum dak. Tevens beschikt de tuin over een (afsluitbare) achterom.
Het dakterras aan de achterzijde is eveneens gelegen op het noordwesten en dankzij de hoogte kun je hier met privacy zitten.

De auto parkeer je gemakkelijk in de ondergelegen parkeergarage, waar je als bewoner gebruik van kunt maken tegen een gereduceerd tarief.

GOED OM TE WETEN
- moderne, geheel instapklare woning (bouwjaar 2018);
- zowel een achtertuin als een dakterras aanwezig;
- gelegen in de jonge woonwijk Ebbingekwartier;
- de binnenstad op loopafstand;
- volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen;
- energielabel A+;
- geheel voorzien van vloerverwarming met zone-regeling;
- cv-ketel HRE Intergas 2018 (eigendom) i.c.m. warmte-terug-win installatie;
- aanvaarding in overleg