Van Goghstraat 5, Groningen

Ruime en goed onderhouden gezinswoning met zeer zonnige tuin en gelegen in rustige straat nabij het centrum en uitvalswegen. In 2021 is er een uitstekend geïsoleerde dakopbouw geplaatst, zodat de woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De indeling maakt dat de woning zeer geschikt is voor praktijk aan huis of voor een inwonende jongvolwassene!

Op de begane grond heb je namelijk twee kamers, een toilet en een badkamer. Dit kan als zelfstandige unit gebruikt worden. Op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd; deze heeft een fraaie lichtinval en veel charme vanwege het hoge plafond op 3.08 meter. De trap in het midden maakt een leuke afscheiding tussen woonkamer en woonkeuken, samen maar liefst 48 m² groot! Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede, moderne badkamer. Een fraaie lichtstraat met triple glas zorgt hier voor extra veel lichtinval.

De 15 meter diepe tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft de hele dag zon! Achter in de tuin staat een prima schuur met een handige overkapping. Ook is er een goede achterom die geschikt is voor motoren.
De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat nabij het centrum en vlakbij het Reitdiep; hier kun je een leuke wandeling maken en lekker uitwaaien.

INDELING
Begane grond: entree/gang, (slaap)kamer van ca. 11,5 m² met vaste kast, toilet met fontein, tweede (slaap)kamer ca. 19 m² met vaste kast en met deur naar de tuin, badkamer (5,1 m²) met ligbad, separate douchecabine en wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping: riante en lichte woonkamer met aansluitend een woonkeuken, samen 48 m². De keuken (2015) is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en heeft een fraai granieten blad. Daarnaast heb je hier nog een praktische voorraadkast.

Tweede verdieping: overloop met lichtstraat, twee ruime slaapkamers (15,8 en 9,1 m²) en tweede badkamer (4,3 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

GOED OM TE WETEN
- dakopbouw 2021 van duurzame materialen en geschikt voor sedumdak of zonnepanelen
- gehele dakopbouw voorzien van triple glas
- ramen lichtstraat zijn te openen en v.v. elektrische zonwering
- goed geïsoleerd, energielabel A
- combi-ketel en mechanische ventilatie 2015
- screens op eerste en tweede verdieping
- betaald parkeren, altijd plek
- aanvaarding in overleg