Carolieweg 4, Tolbert

Landelijk wonen met ruimte, rust en karakter

Vrij en verscholen tussen uitgestrekte weilanden, bomen en groene houtwallen ligt deze sfeervolle en karakteristieke woonboerderij uit circa 1915. Hier woon je midden in het landschap, omringd door rust, natuur en volledige privacy, met weidse vergezichten die ieder seizoen van kleur veranderen.

Op het royale perceel van maar liefst 10.100 m² ervaar je een zeldzame mate van vrijheid, terwijl de voorzieningen van Leek en de A7 zich op korte afstand bevinden. Een plek waar buiten wonen nog écht buiten wonen is.
De woning is door de jaren heen redelijk tot goed onderhouden, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven en op onderdelen is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De fraaie rietgedekte kap is circa 4 jaar geleden volledig vernieuwd.

INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken van circa 15 m², voorzien van een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede, sfeervolle woonkamer van circa 22 m² met veel lichtinval. Deze ruimte staat in verbinding met een praktische berging en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra zitkamer, werkkamer of speelkamer. Vanuit hier is tevens de vaste trap naar de royale zolderverdieping bereikbaar.
De centrale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de riante afmetingen en het hoge plafond (circa 3.64 m), wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. Er is volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Via de entree aan de achterzijde betreed je een hal met toegang tot het separate toilet.
Vanuit de centrale woonkamer heb je toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk circa 12, 10, 7 en 7 m². De badkamer (circa 5 m²) is centraal in de woning gesitueerd en voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en vloerverwarming.

Verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (circa 69 m² overige inpandige ruimte). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers, hobbyruimte of een werkruimte.

BUITENRTUIMTE
Het perceel rondom de woning is royaal en biedt volop privacy en vrijheid. De tuin is rondom gelegen en beschikt over diverse plekken om van de zon en het uitzicht te genieten. Door de ligging midden in het landschap ervaart je hier in elk seizoen het buitenleven op zijn best.

Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder:
- vrijstaande garage;
- meerdere stenen en houten bergingen;
- tuinhuis;
- carport, geschikt voor bijvoorbeeld een camper of caravan.

GOED OM TE WETEN
- bouwjaar: ca. 1915;
- overige inpandige ruimte (zolder): ca. 69 m²;
- zeer ruim perceel van 10.100 m²;
- rieten dak vernieuwd 4 jaar geleden;
- houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas 2012);
- vloerverwarming in de centrale woonkamer en badkamer;
- open haard aanwezig.

Kortom: een unieke woonboerderij op een bijzondere plek, waar rust, ruimte en het buitenleven centraal staan. Een object met karakter en volop mogelijkheden voor wie vrij wil wonen.

Aanvaarding: in overleg

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het karakter van deze bijzondere plek.