Stationsweg 2, Bedum

Stationsweg 2 en 2a Bedum
Markant pand met twee woningen waardoor ook mogelijkheden voor dubbele bewoning!

Dit unieke en zeer degelijke gebouwde object is gelegen op een prominente locatie nabij de Gele Klap en heeft een totaal woonoppervlak van bijna 400 m²! Het betreft een benedenwoning van 194 m² met fraai aangelegde tuin voorzien van terrasoverkapping, schuur en carport alsmede een royale bovenwoning van ca. 205 m² met zelfstandige entree, oprit, berging en grote balkons.
Het pand is begin jaren '60 gebouwd als woning en praktijk voor de toenmalige huisarts, in 2009 is het pand onder architectuur verbouwd tot een zelfstandige beneden- en zelfstandige bovenwoning. Op dit moment zijn het dan ook twee afzonderlijke woningen met ieder een eigen entree en voorzieningen, maar het is ook mogelijk om met een kleine aanpassing de woningen binnendoor met elkaar te verbinden waardoor het geheel ook zeer geschikt is als kangoeroewoning, ook wel bekend als een meergeneratiewoning.

INDELING BENEDENWONING (gelijkvloers, Stationsweg 2a)
Begane grond: Hal/entree met vaste kasten en toilet; riante living van ca. 69 m² met een houtkachel, twee schuifpuien naar de tuin en een fraaie open keuken met kookeiland en voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser; binnendoor naar de zeer ruime bijkeuken van ca. 22 m² welke beschikt over alle gemakken en witgoedaansluitingen; gang/hal met toegang tot 3 slaapkamers (resp. ca. 12, 12 en 19 m²) waarvan 1 met kastenwand en binnendoor naar de moderne badkamer van ca. 8 m² welke is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze is ook toegankelijk vanuit de hal/gang, waar tevens nog 2 bergruimtes aanwezig zijn met oa technische installaties en de (thans afgesloten) trap om de bovenwoning te kunnen bereiken.

BUITENRUIMTE
Dankzij de ligging op een ruim perceel heeft deze woning een geweldige tuin! Er zijn diverse plekjes in de zon of schaduw te bemachtigen en de tuin is prachtig groen aangelegd. Er is ook een luxe overkapping gemaakt met groen dak, waardoor je ook met minder weer kunt genieten van de zon of juist met mooi weer een plekje in de schaduw kunt hebben.
De houten schuur biedt ruimte voor meerdere fietsen en op de oprit en onder de carport is er plaats voor meerdere auto's.

INDELING BOVENWONING (Stationsweg 2)
Eerste verdieping: hal/entree met trapopgang en toiletruimte; royale living van 71 m² met veel lichtinval, De woonkamer met open keuken heeft een L-vormige indeling en is maar liefst ca. 71 m²! De woonkamer heeft een mooie schouw met een kachel en de open keuken heeft een speelse indeling met een gecombineerde kookplaat (gas + elektrisch), afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het balkon van ca. 20 m² op het westen. Hier kun je tot laat op de dag heerlijk genieten van de zon! Tevens geeft de keuken toegang tot de bijkeuken van ca. 9 m² met witgoedaansluiting.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast en toiletruimte, vier slaapkamers van ca. 26, 14, 12 en 12 m² met allemaal een deur naar het balkon. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Vanuit de grote slaapkamer is de badkamer ook te bereiken. Aan beide zijdes van deze verdieping is een balkon aanwezig van ca. 16 m².

Aan de entreezijde van de woning (noordzijde) is een ruime oprit aanwezig alsmede een berging/schuurruimte.

GOED OM TE WETEN
- 2 woningen in 1 koop
- dubbele bewoning is mogelijk;
- ieder eigen buitenruimte met privacy;
- ieder een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's;
- benedenwoning heeft energielabel B;
- bovenwoning heeft energielabel C;
- cv-ketel benedenwoning Nefit 2009;
- cv-ketel bovenwoning Nefit 2004;
- woningen hebben een afzonderlijk riool;
- woningen hebben hun eigen WOZ-waarde;
- stroom gesplitst middels tussenmeter;
- het pand is een appartementsrecht;
- VvE is ingeschreven bij de KvK;
- totaal perceel 1.115 m²;
- aanvaarding in overleg.

Tip: bekijk ook de video van deze woning!

U leest en ziet het; dit is iets unieks! Past het bij uw woonwensen? Neem dan contact met ons op, wij laten het met alle plezier aan u zien.