S.S. Rosensteinlaan 6, Groningen

Deze charmante en lichte jaren ’30-benedenwoning, op korte afstand van de binnenstad, is absoluut een bezichtiging waard!
Door de prachtige authentieke elementen, de warme sfeer en de ruimte voelt het direct als thuiskomen zodra je binnenstapt. Dankzij de uitbouw met bijkeuken en royale slaapkamer is er een aantrekkelijke leefruimte van ca. 116 m² ontstaan. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en smaakvol gemoderniseerd, waarbij de moderne stijl prachtig is gecombineerd met karaktervolle details als de kamer en suite, glas-in-loodramen, paneeldeuren, schouwen en ornamenten.

Het is een woning waar de charme van de jaren ’30 en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Met de houtkachel aan is het heerlijk thuiskomen, en in de zomer geniet je volop van de fijne achtertuin of van de avondzon in de voortuin.

LOCATIE
De ligging is ideaal: op loopafstand van de binnenstad en het UMCG. Alle voorzieningen, scholen en gezellige cafés liggen om de hoek, en op warme dagen wandel je zo naar het Stadsstrand. Bovendien ben je met de auto snel op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: via de voortuin en entree kom je in het tochtportaal met de originele granitovloer, waar je direct de jaren ’30-sfeer ervaart. Vervolgens stap je binnen in de prachtige woon-/eetkamer van ca. 37 m² met hoog plafond, diepe vensterbanken, strak stucwerk en de karakteristieke en-suite-deuren.
Het zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 17 m²) heeft een sfeervolle erker met uitzicht op de voortuin en een natuurstenen schouw. Het eetgedeelte (ca. 16 m²) beschikt eveneens over een schouw met een moderne houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
De gesloten keuken van ca. 11 m² past perfect bij de stijl van het huis en is voorzien van een Smeg 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De originele keukenkast en het doorgeefluikje richting de eetkamer geven extra karakter. De kelderkast biedt handige opbergruimte en herbergt de moderne meterkast.
De ruime uitbouw aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval via de grote lichtkoepels. Hier vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de royale masterbedroom van ca. 14 m², eveneens met schuifpui naar de tuin.
De hal biedt toegang tot de gemoderniseerde badkamer, voorzien van toilet, wastafelmeubel en bad/douchecombinatie.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² is voorzien van een vaste kast, nieuw kozijn met dubbele beglazing, muurisolatie, nieuwe wastafel, strak stucwerk en een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping: overloop met veel daglicht dankzij de grote lichtkoepel. Hier bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8,5 m² en 9 m², beide met grote ramen en dubbel glas. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast.

BUITENRUIMTE
De groene achtertuin biedt een heerlijke, rustige plek met volop privacy. Hier kun je in de zon of schaduw genieten van de rust in de stad. Achterin staat een stenen berging met elektra en extra opbergruimte door de hoogte, en er is een achterom aanwezig.
De voortuin ligt op gemeentegrond en heeft de late middag- en avondzon, een ideale plek om na een lange dag nog even te ontspannen.

GOED OM TE WETEN
- royale en sfeervolle jaren ’30-benedenwoning met authentieke elementen;
- totale woonoppervlakte ca. 116 m²;
- voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie;
- Intergas cv-ketel (2020, eigendom);
- schilderwerk binnen uitgevoerd in 2020;
- dakbedekking is een paar jaar geleden vernieuwd;
- nieuwe houtkachel met aluminium rookkanaal (ca. 1,5 jaar oud);
- VvE ingeschreven bij de KvK;
- de voortuin is gemeentegrond (precario: symbolisch bedrag per jaar);
- ruime achtertuin met achterom en stenen berging voorzien van elektra;
- ideale ligging ten opzichte van binnenstad, UMCG en ringweg;
- niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- er is geen vragenlijst aanwezig en enkele informatie komt van de vorige eigenaar;
- aanvaarding in overleg, kan snel.