Hoofdstraat 192, Lettelbert

Vrijstaand wonen op een unieke plek | ca. 4.735 m² eigen grond | aan doorgaand vaarwater

Soms is het vooral de plek die een woning bijzonder maakt. Hoofdstraat 192 in Lettelbert is daar een mooi voorbeeld van. Verscholen tussen weilanden en groen staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 4.735 m². Een plek met volop privacy, ruimte en groen, midden in het open landschap en bovendien gelegen aan doorgaand vaarwater richting het Leekstermeer.

De woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt op diverse onderdelen om modernisering. Daar staat een locatie tegenover die maar zelden beschikbaar komt. Rondom de woning ervaar je veel beschutting, terwijl het achterliggende terrein juist ruimte en een landelijk karakter biedt. Hier woon je vrij, met nauwelijks directe bebouwing om je heen en het Groninger landschap letterlijk voor de deur.

Ook de ligging is bijzonder. Vanuit huis stap je zo het buitengebied in en via het aangrenzende vaarwater is er een verbinding richting het Leekstermeer en het omliggende watergebied. Tegelijkertijd ligt Lettelbert gunstig ten opzichte van Leek en Groningen. De stad is zowel met de auto als per fiets goed bereikbaar, waarbij de nabijgelegen fietsverbinding richting Groningen het ook voor dagelijkse fietsers een interessante locatie maakt. Zo combineert Hoofdstraat 192 het gevoel van wonen midden in het buitengebied met een verrassend goede bereikbaarheid.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, woonkamer woonkamer met ramen aan meerdere zijden en daardoor prettig zicht op het omliggende groen, inloopkast, slaapkamer van ca. 10 m², tussenkamer, eenvoudige gesloten keuken met toegang tot eenvoudige badkamer. De woning beschikt over centrale verwarming.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap bereikbare zolderruimte. Deze verdieping biedt, afhankelijk van de gewenste verbouwing en de bouwkundige mogelijkheden, potentie voor het realiseren van bijvoorbeeld één of meerdere (slaap)kamers.

BUITEN

Buiten ligt zonder twijfel de grootste kracht van dit object. Met circa 4.735 m² eigen grond is er een enorme hoeveelheid ruimte rondom de woning. Direct bij het huis zorgen bomen, hagen en andere volwassen beplanting voor een groene en beschutte sfeer. Verder naar achteren opent het perceel zich en ontstaat een heel ander beeld: ruimte, grasland en het omliggende landschap.

Het perceel biedt daarmee volop mogelijkheden voor de liefhebber van buitenleven, tuinieren, dieren of simpelweg veel eigen ruimte. En met het vaarwater op korte afstand van de woning en de verbinding richting het Leekstermeer krijgt deze plek nog een extra dimensie.

LETTELBERT EN OMGEVING

Lettelbert is een klein dorp ten westen van Groningen, omgeven door een karakteristiek landschap van weilanden, water en natuur. Leek, met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen, ligt op korte afstand. Ook de stad Groningen is goed bereikbaar.

Wie hier woont, kiest daarmee niet alleen voor een huis, maar vooral voor ruimte en vrijheid op een bijzondere plek, zonder dat de voorzieningen van Leek en Groningen ver weg zijn.

BIJZONDERHEDEN
vrijstaand woonhuis;
royaal perceel van circa 4.735 m²;
bijzonder vrije en groene ligging;
gelegen aan doorgaand vaarwater richting het Leekstermeer;
slaapkamer en badkamer op de begane grond, zolderverdieping met mogelijkheden voor verdere indeling;
centrale verwarming;
de woning is eenvoudig uitgevoerd en behoeft modernisering;
interessant voor wie vooral waarde hecht aan locatie, grond en mogelijkheden;
verkoper heeft de woning niet zelf gebruikt/bewoond vandaar dat er in de koopakte een niet-zelfbewonersclausule zal worden opgenomen en de woning wordt verkocht: met de clausule "as is, where is".

Aanvaarding in overleg.

Zie jij de mogelijkheden van deze bijzondere plek? Kom dan vooral zelf de ruimte, het groen en de ligging ervaren. Neem contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor het plannen van een bezichtiging.