Noorderbuitensingel 22, Groningen

Wonen aan het Noorderplantsoen – karakter, ruimte en comfort.

Aan de gracht van het geliefde Noorderplantsoen staat deze sfeervolle halfvrijstaande stadsboerderij uit het begin van de 19e eeuw. Een unieke woning vol karakter en historie, maar tegelijk verrassend ruim en comfortabel. Met circa 130 m² woonoppervlak, meerdere slaapkamers, een zonnig dakterras en een besloten voortuin is dit een heerlijke plek om te wonen.

De woning combineert authentieke elementen zoals houten vloeren, balkenplafonds en een houtkachel met modern wooncomfort. Dankzij HR++ glas, dak- en gevelisolatie, 9 zonnepanelen en een moderne cv-ketel (2021) beschikt de woning bovendien over een keurig energielabel B. Hier geniet je van een woning die zowel sfeervol als duurzaam is.

De ligging is uniek: direct aan het Noorderplantsoen, met uitzicht over het park en met het centrum, Noorderstation en uitvalswegen op korte afstand. Hier woon je midden in de stad, maar toch met volop rust, groen en privacy.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapopgang. Ruime woonkamer met prachtig uitzicht over het Noorderplantsoen, halfopen keuken voorzien nette keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. De keuken en woonkamer zijn samen ca. 40 m² en voorzien van houten vloer en houtkachel. Multifunctionele werk-/slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m². De royale bijkeuken/berging met grote lichtkoepel is ca. 16 m² en gelegen aan de achterzijde van de woning, hier heb je de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren zodat de woning levensloopbestendig is. De moderne badkamer is in 2023 gerealiseerd en is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Hier is eveneens een separaat toilet (2023).

Eerste verdieping: overloop met toegang tot het dakterras van ca. 30 m², ruime slaapkamer van ca. 12 m² en een slaapkamer met inloopkast van 18 m². Vanuit de overloop stap je direct het zonnige dakterras op – een heerlijke plek om te genieten in alle rust.

GOED OM TE WETEN
- unieke ligging aan het Noorderplantsoen;
- karakteristieke woning met subsidiemogelijkheden voor onderhoud;
- ca. 130 m² woonoppervlak en ruim dakterras van ca. 30 m²;
- twee slaapkamers (mogelijkheid tot vier);
- besloten voortuin en zonnig dakterras;
- veel karakter: houten vloeren, balkenplafonds en houtkachel;
- duurzaam: HR++ glas, dak- en gevelisolatie, 9 zonnepanelen en energielabel B;
- begane grond uitgevoerd in betonvloeren;
- in 2007 is de woning voorzien van nieuwe kozijnen;
- cv-ketel Remeha Avanta HR (2021);
- dakterras moet nog verder worden ingericht;
- aan de voorzijde is een stuk gemeentegrond in bruikleen;
- een bijzondere stadsboerderij op een toplocatie in Groningen;
- aanvaarding in overleg.