Hendrik Johan Melgersstraat 5, Groningen

Als je op zoek bent naar een goed onderhouden en heerlijk lichte tussenwoning ben je hier aan het goede adres!
De woning heeft drie slaapkamers en een ruime zolder waar je nog een vierde ruime slaapkamer van kunt maken en er is toegang tot het dakterras. De achtertuin is netjes aangelegd en dankzij te ligging heb je tot laat in de middag zon. De woning is geheel geïsoleerd, heeft een nieuwe cv-ketel en 12 zonnepanelen wat heeft geresulteerd in energielabel A; je kunt hier energiezuinig wonen!

Deze leuke woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''Minerva'', met voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagopvang en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Op loopafstand bevindt zich de Ruskeveenseplas, waar je lekker kunt wandelen of in de zomer kunt relaxen en zwemmen. De stad Groningen is goed met de fiets te bereiken (ca. 15 minuten) of met het openbaar vervoer (bushalte om de hoek). Daarnaast ben je met een minuut rijden op de A7.

INDELING
Begane grond: entree/hal; living met lichte straatgerichte woonkamer en tuingerichte eethoek en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Totaal woonoppervlakte van de keuken en woonkamer is ca. 34 m². De bijkeuken geeft toegang tot het vernieuwde toilet en achterom/bergruimte met deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 8, 10 en 11 m²), moderne badkamer van ca. 4 m² (2018) met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime zolder van ca. 29 m² met wasmachineaansluiting en toegang tot het dakterras op het zuidoosten. Op deze verdieping is het mogelijk om nog een extra slaapkamer te realiseren.

BUITENRUIMTE
Dankzij de achtertuin op het noordwesten en het dakterras op het zuidoosten kun je altijd een plekje in de zon bemachtigen! De fraaie achtertuin is recent aangelegd en heeft tevens een achterom en toegang tot de aangebouwde bergruimte van ca. 4 m².

GOED OM TE WETEN
- nette woning met tuin en dakterras;
- mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren;
- buitenschilderwerk van 2019;
- grotendeels HR++ beglazing;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- cv-ketel Remeha 2025 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.

Kortom: een goed onderhouden, energiezuinige en lichte gezinswoning op een fijne locatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met Riant Makelaars voor het plannen van een bezichtiging – wij laten je deze woning graag van binnen zien!