Adriaan van Ostadestraat 171, Groningen

Sfeervol wonen met uitzicht over groen! Deze zeer goed onderhouden benedenwoning met twee slaapkamers heeft de charme van de jaren '30 en is tegelijkertijd geheel gemoderniseerd in 2017, waardoor je er zo in kunt. De diepe achtertuin biedt de mogelijkheid om al vroeg op de dag in de zon te zitten.

De ligging aan een park zorgt voor een vrij uitzicht over groen en de vijver. De wijk Kostverloren is rustig en beschikt over een supermarkt, een buurtcentrum, school en tandartspraktijk. De binnenstad van Groningen bereik je met ca. vijf minuten fietsen en mocht je de auto pakken, rijd je binnen een minuut naar de ringweg van Groningen.

VERKOPERS AAN HET WOORD
We hebben hier met ontzettend veel plezier bijna tien jaar gewoond en nemen met pijn in ons hart afscheid van deze mooie plek. Vooral de rust en de fijne ligging hebben wij altijd enorm gewaardeerd.

’s Ochtends lekker met een kop koffie in de tuin zitten, terwijl je de vogeltjes hoort fluiten. En aan het einde van de dag met een borrel in de zon op het bankje in het park voor de deur. Het is hier alsof je de rust van buiten de stad hebt, terwijl je binnen een paar minuten op de fiets in hartje Stad bent. Even een lekker vers brood halen bij de bakker, naar de markt of gezellig naar het terras. Tegelijkertijd ben je zo de stad uit voor een wandeling in het groen of de ruimte van het Groningerland.

Voor ons is de woning inmiddels te klein geworden. We kijken met veel mooie herinneringen terug op de tijd hier en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, toiletruimte, kelder met witgoedaansluiting, lichte woonkamer van ca. 31 m² met mooi uitzicht op het park. Dankzij de open verbinding met de keuken van ca. 8 m² voelt de living ruimtelijk en heerlijk licht aan. Vanuit de keuken is er bovendien direct toegang tot de tuin. De moderne keukenopstelling (2025) beschikt over een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. De twee slaapkamers zijn ca. 9 en 7 m².

BUITENRUIMTE
De groene achtertuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte kun je gedurende de dag in de zon zitten, of een plekje in de schaduw bemachtigen. De mooie schuur is geïsoleerd en heeft elektra. De tuin heeft eveneens een achterom.

GOED OM TE WETEN
- goed onderhouden jaren '30 benedenwoning;
- geheel gemoderniseerd in 2017;
- keuken vernieuwd in 2025;
- gehele woning gestuct;
- voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- cv-ketel ATAG 2022 (eigendom);
- actieve VvE met een bijdrage van € 105,- per maand;
- aanvaarding in overleg.