J.H. Egenbergerstraat 1, Groningen

Gemoderniseerde en zeer goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin gelegen op het zuidwesten en met een vrijstaande garage en oprit. Vanaf 2021 is de woning gerenoveerd met onder andere grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, nieuwe keuken, badkamer en is de woning energiezuinig gemaakt. Kortom: je hoeft alleen maar je koffers te pakken en te verhuizen!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in het dorp Hoogkerk, met verschillende speeltuintjes op loopafstand. Met alle voorzieningen in de buurt is het hier prettig wonen en mocht je naar de stad willen dan zit ook de bushalte om de hoek. Daarnaast is er een goede verbinding met de A7 en A28. Op loopafstand ligt de Ruskenveense plas, waar je kunt wandelen en zomers lekker kunt zwemmen. Het prachtige natuurgebied de Onlanden is goed met de fiets te bereiken. Hier kun je een fijne fietstocht maken of wandelen in de natuur.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapkast, toiletruimte, zeer lichte woonkamer van ca. 22 m² met openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde vrij uitzicht. De open keuken heeft een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en deur naar de bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling, keukenblokje en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van 11 m² met vaste kasten en voorzien van airco, slaapkamer van 9 m² en slaapkamer van ca. 6 m² met vaste kast. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: bergzolder/vliering.

BUITENRUIMTE
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. Heerlijk om in de zomer buiten te dineren! Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar en de tuin heeft eveneens een achterom. De mooie overkapping geeft de mogelijkheid om beschut te zitten.

GOED OM TE WETEN
- gemoderniseerd woonhuis, instapklaar;
- hoofdslaapkamer voorzien van airco;
- vrijstaande garage plus oprit;
- fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten;
- grotendeels kunststof kozijnen met triple glas;
- keuken, badkamer en toilet in 2021 vernieuwd;
- zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- voorzien van 6 zonnepanelen (2022);
- woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel B;
- cv-ketel Nefit 2019 (eigendom);
- aan de zijkant is een deel gemeentegrond in gebruik;
- aanvaarding in overleg.