Lignelaan 31, Grootegast

Moderne nieuwbouwwoning (2020) | Energiezuinig (AA++) | Ruimte, licht en luxe | 183 m² woonopp. | kavel 785 m²
Wonen in Roblespark zónder bouwstress!

In de geliefde nieuwbouwwijk Roblespark in Grootegast staat deze prachtige vrijstaande woning uit 2020. Een gasloze woning met warmtepomp, optimale isolatie wat heeft geresulteerd in een energielabel AA++. Hier woon je comfortabel, duurzaam en stijlvol, met veel leefruimte binnen én buiten op een royaal perceel van maar liefst 785 m².

Als gevolg van het feit dat de woning grotendeels in eigen beheer is gebouwd is er veel aandacht besteed aan functionaliteit, afwerking en praktische zaken. Zo is er o.a. niet bespaart op een stopcontact meer of minder, is de spouwisolatie naadloos afgewerkt, is er gekozen voor een groot model boiler (500 L), ligt er dikkere isolatie op het dak van de garage en bijkeuken dan strikt noodzakelijk, liggen er meerder 'loze' leidingen door huis en is liggen er al waterleidingen en afvoer achter de knieschotten op zolder, etc. etc. Sommige dingen kun je tijdens de bouw maar één keer goed doen en daar hebben deze eigenaren de gehele bouwperiode goed oog voor gehad!

Dat wordt ook duidelijk in de achtertuin waar inmiddels een geïsoleerde vloer is gestort voor een te realiseren terrasoverkapping/schuur. Alle nutsvoorzieningen (water, stroom, riolering) zijn reeds aanwezig waardoor het te realiseren gebouw van alle gemakken kan worden voorzien en eventueel kan worden gebruikt als mantelzorgwoning of zelfstandige werkruimte! Zie ook bijgesloten impressie om een beeld te krijgen van de mogelijkheden.
De verkopers zijn bereid om hun gedachtes over de overkapping met jullie te delen en bieden zelfs aan om hem -uiteraard in overleg- voor jullie af te bouwen! Hoe uniek!

Indeling
Begane grond
Vanuit de ruime hal met toilet en trapopgang bereik je de living; een heerlijke ruimte van bijna 60m²(!) met een straatgerichte woonkamer en een tuingerichte keuken die, als gevolg van de ruimte en indeling, die de sfeer ademt van een woonkeuken. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel om comfort en gezelligheid te combineren. De moderne afwerking met o.a. de fraaie visgraat vloer springt direct in het oog.

De keuken is een echte blikvanger: strak en modern! Het brede kook-/spoeleiland met keramisch werkblad zorgt ervoor dat er bij alle activiteit in de keuken verbinding is met de woonkamer en de kastenwand biedt extra bergruimte en een koffiecorner. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, combi-magnetron, oven, hoge koelkast, 7-laden vriezer en het grote model Quooker (7L).

Vanuit de keuken is er toegang tot de fraai afgewerkte en praktische bijkeuken met deur naar de tuin en net spoelblok met witgoedaansluiting, bergruimte en gootsteen. Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde berging/garage (17 m²) met de verwarming-/warmwater installatie alsmede openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping
Overloop met daglicht; 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 12, 13 en 13 m²), waarvan één met royale walk-in-closet (6 m²) en één met schuifwandkast; moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met daglicht; middels schuifdeur afsluitbare bergruimte en een 4e slaapkamer met ca. 26 m² vloeroppervlak en een dubbel dakraam.

Buitenruimte
De woning staat op een riant perceel van 785 m², welke aan de achterzijde en de zijkant grenst aan openbaar groen. De achtertuin is keurig verzorgd, beschikt over een ruim terras en biedt als gevolg van de maatvoering volop mogelijkheden. Zoals reeds bekend is een basis voor een fraaie overkapping/schuur reeds aanwezig en geeft een deur aan de achterzijde de gelegenheid om direct in het openbaar groen te komen voor een wandeling en of onderhoud van de hagen.
De oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's, en/of een caravan of camper.

Dit fraaie object is onderdeel van het Roblespark, een jonge en ruim opgezette woonwijk in Grootegast. Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen in de directe nabijheid, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen.
Grootegast zelf is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven en een prettige mix van voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de landelijke omgeving volop rust en ruimte. Zo combineer je de voordelen van het dorpsleven met de nabijheid van de stad: binnen 15 minuten bereik je de A7 en in minder dan een half uur sta je in hartje Groningen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2020;
- Energielabel AA++;
- Volledig gasloos, met warmtepomp;
- Luxe en hoogwaardige afwerking;
- Voorzien van 20 zonnepanelen (totaal 6700WP);
- Voorzien van waterontharder;
- Woonoppervlak 183 m², perceeloppervlak 785 m²;
- Afbouw overkapping/schuur in overleg mogelijk!

Kortom: Een kant en klare en royale nieuwbouwwoning met zeer lage energielasten op een toplocatie. Wonen in luxe en comfort, klaar voor de toekomst!

Zie jij de voordelen van nieuwbouw zonder de lange wachttijd en wi je deze prachtige woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – wij leiden je graag rond!