Lignelaan 24, Grootegast

Modern, ruim én energiezuinig!
Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is in 2021 gebouwd en biedt volop comfort met drie ruime slaapkamers, een riante tweede verdieping met ruimte voor een vierde slaapkamer, een zonnige achtertuin én het voordeel dat de woning duurzaam en gasloos is. De woning is van alle gemakken voorzien; je hoeft alleen nog maar te verhuizen. Kortom: dit is de ideale gezinswoning!

De woning is gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Roblespark in Grootegast, dichtbij de dorpskern. Voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, een basisschool en horeca zijn binnen handbereik. De A7 is binnen circa 15 minuten bereikbaar en Groningen ligt op ongeveer een half uur rijden.

INDELING
Begane grond: via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet. De ruime en lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 49 m²) vormt het hart van de woning. De moderne keuken is voorzien van een strakke opstelling met inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast is er een kastenwand met koel-vriescombinatie en combi-oven. Middels de openslaande deuren stap je zo de royale achtertuin in.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 14, 13 en 10 m². De moderne badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgevoerd met een douchecabine, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping van ca. 31 m². Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er een separate bergruimte met opstelling voor de warmtepomp en boiler.

BUITENRUIMTE
De diepe en zonnige achtertuin van ca. 180 m² biedt de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. De tuin beschikt over drainage en is voorzien van elektra en een hemelwaterafvoer. Achterin de tuin staat een luxe berging met een overkapping waar je fijn en beschut kunt zitten.
Aan de voorzijde is een oprit waar je twee auto's kunt parkeren.

GOED OM TE WETEN
- woonoppervlakte ca. 161 m²;
- perceeloppervlakte 364 m²;
- drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk op de tweede verdieping);
- bouwjaar 2021;
- volledig geïsoleerd en energielabel A+;
- gasloos wonen;
- 15 zonnepanelen;
- vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- glasvezel aanwezig;
- professionele drainage rondom woning en tuin;
- royale achtertuin van ca. 180 m²;
- aanvaarding in overleg.

Benieuwd naar deze complete en duurzame woning? Neem vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor een bezichtiging.