Kleine Kromme Elleboog 4, Groningen

Sfeervol wonen in hartje centrum van Groningen!

Medio 16e eeuw is deze unieke vrijstaande stadswoning gebouwd en zelfs ingetekend aanwezig op de vogelvlucht plattegrond van Haubois uit 1634, waardoor deze woning bouwkundig waardevol is te noemen. Te denken valt aan de prachtige muurankers aan de gevels, de gemetselde kachelnis in de woonkamer en natuurlijk de fraaie kapconstructie. Door de tijd heen is deze woning in delen herbouwd en in 1986 is de woning in oude stijl gerenoveerd door stichting stadsherstel Groningen en waarbij ook aandacht is geschonken aan de isolatievoorzieningen. Onder andere zijn de vloer en kap in die periode na-geïsoleerd en zijn later de kozijnen voorzien van HR++ glas. De binnenplaats van circa 10 m² is gelegen op het zuiden, net zoals het dakterras op de eerste verdieping van circa 7 m². Op deze plekken kun je tot ca. 17:00 uur genieten van de zon.

De locatie is geweldig! De woning staat in een sfeervol, rustig straatje, met alle voorzieningen om de hoek. Binnen een paar minuten lopen bereik je zowel de Vismarkt als de Grote Markt. Mocht je lekker willen wandelen of relaxen in het Noorderplantsoen, dan loop je hier zo binnen 10 minuten naar toe.

INDELING
Begane grond: entree/hal met fraaie granitovloer, badkamer van circa 4 m² met douche, wastafel en toilet. De badkamer is ook voorzien van een mechanische afzuiging, boiler en wasmachineaansluiting. De woonkamer met open keuken van totaal circa 29 m² is voorzien van een hoog plafond (3,75 meter) met mooie plafondbalken en dankzij de hoge raampartijen is de lichtinval altijd goed. De nette keukenopstelling is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo het zonnige binnenplaatsje op.

Eerste verdieping: multifunctionele ruimte van circa 20 m² met prachtige glazen achterpui welke voorzien is van openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden. Deze ruimte, met twee vaste kasten en slimme bergruimte, is prachtig door o.a. de open structuur waar de originele spanten nog zichtbaar zijn. Vanuit deze ruimte is de toegang tot de knusse slaapvide met ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10 m² en is voorzien van een vaste kast en gaskachel.

GOED OM TE WETEN
- prachtig wonen in deze monumentale woning;
- op de eerste verdieping is gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren;
- zowel een binnenplaats als een dakterras op het zuiden;
- gelegen midden in het bruisende centrum van Groningen;
- voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en HR++ glas;
- offerte aanwezig voor het plaatsen van centrale verwarming;
- riolering drie jaar geleden vervangen;
- in 2021 is de voorzijde geschilderd;
- SNN vergoeding nog beschikbaar;
- aanvaarding in overleg.