Mudaheerd 44, Groningen

Comfortabel wonen in deze zeer goed onderhouden en heerlijk lichte bovenwoning! De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken in 2023. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en heeft grotendeels HR++ beglazing. Kortom: als je op zoek bent naar een leuke (starters)woning waar je zo in kunt, zit je hier goed!

De ligging is rustig, aan het begin van de groene woonwijk Beijum, met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad van Groningen is zowel met de bus als de fiets goed te bereiken en mocht je met de auto op pad gaan, ben je met enkele minuten op de ringweg van Groningen. Daarnaast is het Beijumerbos en het natuurgebied Kardinge om de hoek. Hier kun je fijn wandelen.

INDELING
Eerste verdieping: entree/hal, toiletruimte, toegang tot de nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer met open keuken van samen ca. 32 m², waarbij de moderne keuken voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het ruime balkon op het oosten. Hier heb je vrij zicht en hierdoor heb je ook privacy. Heerlijk om de dag te beginnen in de zon met een kopje koffie!

Tweede verdieping: overloop met bergruimte voorzien van wasmachineaansluiting en cv-ketel. De slaapkamer is ca. 12 m² en heeft een groot dakraam.

GOED OM TE WETEN
- instapklare bovenwoning, ideaal voor starters;
- het is mogelijk om de slaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers;
- balkon op het oosten;
- keuken geplaatst in 2023
- badkamer in 2015 gerenoveerd;
- mechanische ventilatie (2023);
- meterkast in 2023 vernieuwd;
- kunststof dakramen met HR++ glas;
- vloer bovenste verdieping geïsoleerd met Alufoam en voorzien van nieuw laminaat;
- vrijstaande stenen berging aanwezig;
- cv-ketel Nefit Proline 2010 (eigendom);
- actieve VvE met een bijdrage van € 103,74,- per maand;
- aanvaarding in overleg.