de Baander 19, Tolbert

Groene en rustige woonwijk | Zonnige tuin op het zuiden | Energielabel A

Op een rustige locatie in Tolbert staat deze goed onderhouden tussenwoning met een heerlijke zonnige woonkamer en achtertuin op het zuiden, een ruime vrijstaande berging (3 x 4½ m) en een gezellige terrasoverkapping (4 x 4 m²). Met een woonoppervlakte van circa 101 m², drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en extra bergruimte op de vliering is dit een fijne woning voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. Dankzij energielabel A, diverse isolerende voorzieningen en 10 zonnepanelen komen wooncomfort en duurzaamheid hier mooi samen.

Indeling
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 27 m²) vormt het hart van de woning en staat dankzij de schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 10½ m²) met een praktische opstelling en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken, ideaal als extra berg-, was- of provisieruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (resp. ca. 7, 12 en 13½ m²) en een verzorgde badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en douchegelegenheid.
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Buiten is het volop genieten in de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier een groot deel van de dag van de zon: een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig te borrelen of uitgebreid te tafelen. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, hobbyspullen en extra opslag. De aangrenzende terrasoverkapping biedt een fijne beschutte plek, zodat je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een eigen achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976;
- Woonoppervlakte 101 m²;
- Perceeloppervlakte ca. 250 m²;
- Energielabel A;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig;
- Verwarming middels Intergas Kompakt HRE cv-ketel (2021);
- Combinatie van houten en kunststof kozijnen;
- Vrijstaande berging met overkapping;
- Goed onderhouden woning;
- Tuin gelegen op het zuiden.

Een verzorgde woning met een fijne indeling, goede energieprestaties en een heerlijke tuinligging – klaar voor een volgende bewoner!

Wil je komen kijken? Dat begrijpen wij heel goed! Neem contact op met Bruining en de Reus Makelaars, dan maken we een afspraak voor een bezichtiging!