Kanaalstraat 9 9A Roden

Kanaalstraat 9 9A
Roden

contact met
Riant Makelaars Groningen

050 850 33 56
groningen@riantmakelaars.nl
050 850 33 56
Hereweg 29, 9725 AA Groningen

€ 575.000 k.k.

Kanaalstraat 9 9A, Roden

Locatie bekijken
VRIJSTAAND WOON/- BEDRIJFSPAND bestaande uit een royale BOVENWONING met dakterras van ca. 64 m², tuin met vrijstaande garage en royale BEDRIJFSRUIMTE op de begane grond.
Fraai in het centrum van Roden gelegen | perceel 544 m² | bovenwoning ca. 150 m² gebruiksoppervlakte wonen | bedrijfsruimte ca. 190 m² verhuurbaar vloeroppervlakte.

De woning heeft onder andere een ruime, lichte woonkamer met toegang tot het royale dakterras, nette keuken voorzien van inbouwapparatuur en een ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Daarnaast tref je nog twee prima slaapkamers en veel bergruimte op de tweede verdieping. De bedrijfsruimte is via de centrale entree aan de voorzijde of zijkant toegankelijk. De huidige setting bestaat uit meerdere kantoren/bedrijfsruimtes, een sanitair groep, ontspanningsruimte en veel opslag/- bergruimte. De besloten tuin gelegen aan de achterzijde ligt op het noordoosten en is volledig bestraat en heeft een eigen oprit met vrijstaande garage. De combinatie van de tuin en dakterras zorgt voor de mogelijkheid om privé te zitten en een een plekje in de zon te vinden.

Het pand ligt in het gemoedelijke centrum en actieve brinkdorp Roden. Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs), sfeervolle horecagelegenheden en meerdere sportfaciliteiten in de buurt aanwezig. Een recreatieve trekpleister is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381 en aansluitend het Mensingerbos waar je heerlijk kunt wandelen. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Vanwege de relatief korte afstand en een uitgebreid netwerk van fietspaden maken veel inwoners gebruik van de fiets om in de stad te komen. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een bushalte in het centrum op loopafstand.

INDELING WONING
Eerste verdieping: entree/hal met trapopgang, ruime overloop, toiletruimte, zeer grote en lichte woonkamer van ca. 42 m² met toegang tot het riante dakterras van 64 m². De gesloten keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft toegang tot het balkon van ca. 8 m². Op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer van 24 m² en een badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en deur naar het balkon.

Tweede verdieping: overloop met veel bergruimte, slaapkamer van ca. 14 m² en een slaapkamer van ca. 11 m² met wastafel.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
De multifunctionele bedrijfsruimte heeft een ruime eigen toegang aan de voorzijde van het pand. Middels de entree kom je eerst in de ontvangstruimte en vervolgens de zeer grote ruimte van ca. 72 m² met een receptie, wat momenteel als kapper is ingedeeld. Daarachter is nog een ruimte van ca. 20 m² met een keukenblokje. Aan de voorzijde bevindt zich nog een kantoor met kitchenette van ca. 11 m², een berging van ca. 9 m² en een zijentree. De lange hal in het midden van het pand geeft nog toegang tot een berging (ca. 6 m²) met keukenblokje, deur naar buiten en cv-opstellingen, een toiletruimte voor bezoekers, een kantoor van ca. 12 m² en een eetruimte/kantine van ca. 9 m² met aansluitend nog een berging.

BESTEMMING
Op beide percelen rust de bestemming ‘gemengd’, geschikt voor vele doeleinden: wonen, dienstverlening, wonen met bedrijvigheid of hobbyruimte. Indien het wenselijk is om het huidige gebruik te wijzigen is het raadzaam om ook de Gemeente Noordenveld te raadplegen voor een eventueel benodigde toestemming.

BIJGEBOUWEN
- vrijstaande garage (ca. 16 m²).

GOED OM TE WETEN
- het totaal woonoppervlakte is gemeten op 340m² (zie meetrapport), dit is inclusief de vertrekken in het bedrijfsdeel die als woonruimte gebruikt zouden kunnen worden. Het woonoppervlakte van de woning is ca. 150 m²;
- voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- energielabel Kanaalstraat 9a (woning) E;
- energielabel Kanaalstraat 9 (bedrijfsruimte) E;
- bedrijfsruimte is voor zien van airco en ventilatiesysteem;
- cv-ketel Remeha uit 2016 en cv-ketel Intergas uit 2014 (eigendom);
- woonruimte heeft ook een cv-ketel;
- aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 575.000,-- k.k.

Tip: bekijk ook de video van dit object op Funda!

Interesse om dit pand te bekijken? Neem geheel vrijblijvend contact op met Riant Makelaars of Bruining en De Reus Makelaars om deze woning te bezichtigen!

Over dit object

Overdracht
Statusbeschikbaar
Prijs€ 575.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1960
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte340 m²
Perceeloppervlakte544 m²
Woning Inhoud1263 m³
Kamers8 (3 slaapkamers)
Energie
EnergielabelE
3397e42324fce93b6b0c6661a1d7e6f6.jpg
6132fe474148d23e86ddc3cf93cbc2cc.jpg
90aeea7ba83f43cad1de0564ec8f3f36.jpg
35e73626907093b6fb28e7bc84000966.jpg
b2f73e9aff09a939c350b65021b145e1.jpg
77d98feac690b0e336cd019d420c439d.jpg
9222870215a9b19246f4b6711b71294f.jpg
f676ced753652bd468c9aa7fb6200964.jpg
6bec3c8991797c3966fd05e794b3830e.jpg
cacd4dd66c88544d794a187f04bfc2cb.jpg
90e8511f9c61b9aedddfef7fdfec3521.jpg
0b6f02fc96af67d59617716df1fa30e4.jpg
72127ffd1ddf17a4e45946f42a82ad88.jpg
5c7eb27b964d994440f0b9cdc327a368.jpg
ea3d7960e8dae51948a9205011e133a0.jpg
c53a599e7252f44d482a523190f4b905.jpg
2942482f13684cb2c9c5db04b7935203.jpg
32fdaa32743b431a9bb1cc66e79c1ee9.jpg
0f8ed7279b41c7fe72f67bdfa5164c3c.jpg
67f4335a4080fd400d8a9bb54d7f4398.jpg
28cb608456c00cce2c602e97d5c49c8d.jpg
2814c7db9ab0a64da44eca25bd584317.jpg
5dad1eb7749190ce8d85a3fb3cb68ff6.jpg
ebf6bbc0da915cddb72a2fb3ebc4a3ed.jpg
809fcd367ae86ab80063f2cde31c8ac6.jpg
01cf8cf24e421f9ac2f7d1cfe257dc50.jpg
bbd3be2a5f0603390e65978d77eeaf5e.jpg
4bad99bb22e5105e42bb2d1560d00611.jpg
844888a5405b5c2e209933453243f946.jpg
1ea31ae7c73e87324cc9e4ee8038e26d.jpg
ebcb0f9b652a1f6ed511e792258e9584.jpg
c75d626c34bde22a163e7f33c72f9a17.jpg
bd8abc60e69073b62045a06b8554b4e7.jpg
a2f466c3e32ec9fd2c2f47a160dfdcd9.jpg
b435cf1ad4b7cfe8f1104de2291cf0ce.jpg
25ff7c59b1c7d54eaddec2f213670236.jpg
fdc2319ccd1a641f8e0a2479c8b21d35.jpg
f7662ac5c673fb341c98eca3e68d7933.jpg
d329cdb249afd2879a85e3eb258b5a38.jpg
8e18635af8ac0405830a85d9154310d3.jpg
64ba57d8b4c9c854e5a32caef15ff69e.jpg
901ffdd29233a663bd81c6e7130a16f6.jpg
b1a97ef67418e4a44aa87251a5ed86a2.jpg
b575c2ddba45e5888bd782a2c2689b68.jpg
e0560d8649036acca96c1eae63370db5.jpg
100dd17078477aa963e770b5679a5eb6.jpg
7e1e0379673e2d03772d4e5aa7509692.jpg
4b126ac6d037f3b0e18eeb4d46a8c761.jpg
e434cc8bb0ef5abc3d52231a39322e8e.jpg
e2383b626075d6c08611ffb534919613.jpg
7df208ee9e275bd8959446d0f4dea3ab.jpg
97f981a9cbedfe42f4dde03d4610af96.jpg
b54554be13a5bde5b2a81bfa2de65d00.jpg
c7dbfb14c165e8533b39e9d63577fad8.jpg
df64d1b1e65bf32cbe485f8faef613c8.jpg
630da9b5e29c120235d039dbed5a4a32.jpg
587d80bfd85bba10b9c4e071c820c594.jpg
3ca2857a792e12e78ee5e6ae336d4f6c.jpg
8ff10ac5f6b3075697be71179da83760.jpg
07ac7072dfd7f51ea9bca12126220505.jpg
f7d393447a1ef03201a43a44e7c8cb97.jpg
e2a7ea5a99974343e51741068babd3c5.jpg
12edb1c26bd2dc1ee598885ba793d8fb.jpg
0ab613508c8a9f37d47285b6b0bbc256.jpg
f5f1ded5d926e8c83e8a8832f9397ba7.jpg
6dedbe8e0ca5961b82bbf46bfb0d1883.jpg
a7d6cc98571a6a75e0216dbe05f89ae4.jpg
0d596367c038b797314979297f2faa25.jpg
40fc4ede4cba095adb156b5d5ac7c12e.jpg
cc23c201087ad11456586e50c51f2a4d.jpg
5b05e2dec26aef5032c4f133b19919cf.jpg
dbc172bb7313874097d06da756c50b6c.jpg
28aa07f6bd2f382eec7efa3b0f7f2497.jpg
c25ce1a0437b0f75d00116ced7902169.jpg
7526dd3cc33b14ab64fe7c56feb5cd37.jpg
63c125af7914351b435c2a3d84e75c92.jpg
153c004526ec3ba5799e095d10885f7a.jpg
1ab1311ad0424e492ce0a89dfd906c08.jpg
2eb1840fdea7db134948e8132d01710d.jpg
dd7606dc2ba70ebf41f3f286ff013d95.jpg
53e148aa60836774460a1c8c6cbe8d56.jpg
5a342daff5a95ba0841882252ec20d1b.jpg
3787e14a24714e59e884ba42a3c1652b.jpg
8c22301a6600e59de53adc16225d4043.jpg