Josine Reulingstraat 42, Groningen

Deze nette tussenwoning met drie slaapkamers en tuin op het zuiden is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Deze woning is op alle punten keurig verzorgd en dus zo te betrekken!

De keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en in 2022 is de woning voorzien van nieuwe dakbedekking, een zonnepaneleninstallatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdieping. In combinatie met de verdere isolatievoorzieningen beschikt de woning inmiddels over een A+ energielabel, energiezuinig wonen dus!

Gelegen in de jonge woonwijk de Held met scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en het 'Roege Bos' in de directe nabijheid. Het stadscentrum bevindt zich op fietsafstand. Tevens zijn de uitvalswegen (A7 & A28) gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met modern toilet; tuingerichte woonkamer v.v. een schuifpui die toegang biedt tot de diepe achtertuin gelegen op het zuiden, moderne half open keuken met nette opstelling v.v. nieuw keukenblad en recent gemoderniseerde inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

Eerste verdieping: Overloop met cv-/bergkast, 3 slaapkamers van resp. ca. 6,5, 7 en 15 m², nette badkamer voorzien van wastafel, douchecabine, toilet en witgoedaansluiting.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige onderhoudsarme tuin (lengte ca. 14 m!) op het zuiden met een vrijstaande houten berging v.v. elektra, een houten overkapping voor tuinattributen en er is tevens een achterom.

Extra informatie:
* Verwarming middels cv-combiketel (Vaillant Hr., bj. 2013);
* 9 zonnepanelen geplaatst in 2022, 380 Wp per paneel;
* Dakbedekking professioneel vervangen, met garantie;
* Bovenetage voorzien van horren;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Kinderopvang en basisschool op loopafstand!