Jan Warmoltslaan 11, Eelderwolde

Aan de rand van de stad Groningen, op een unieke locatie vanwege het vrije uitzicht ligt deze moderne split level woning met een hoog afwerkingsniveau en laag energieverbruik.
De woning heeft op de begane grond een slaap-/werkkamer met eigen entree waardoor het ook zeer geschikt is voor een eigen praktijk of kantoor aan huis. De royale tuin is gelegen op het zuidwesten, heeft vrij uitzicht over het natuurgebied de Peizermade/Onlanden en het biedt veel privacy.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale voortuin, met eigen parkeerplaatsen en carport. De woning heeft een eigenwijze en speelse identiteit door de niveauverschillen. De woonkamer heeft een fantastisch hoog plafond, de eyecatcher van het huis. Het hoge plafond zorgt tevens voor een geweldig lichtinval door de hoge raampartijen.
De woning is gelegen in de jonge woonwijk Ter Borch, met basisscholen, gezondheidscentrum, eetgelegenheden en met veel recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Zo kunnen de kinderen heerlijk zwemmen in de wijk en het Paterswoldsemeer en de Hoornseplas liggen "om de hoek". De bossen van Drenthe of het prachtige natuurgebied Peizermade zijn fietsend of wandelend te bereiken. Binnen 15 fietsminuten sta je op de Grote Markt en daarnaast bereik je in 5 minuten de A7 en binnen 10 minuten de A28.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toegang tot de toiletruimte en de in 2022 gerealiseerde slaap-/werkkamer van ca. 16 m². De ruime, lichte woonkamer van ca. 34 m² met luxe haard heeft een plafondhoogte van maar liefst 4,5 meter! Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het natuurgebied en door middel van de grote schuifpui kom je in de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom. Hier kun je heerlijk genieten van je privacy en de middagzon.
Eerste verdieping: woonkeuken van ca. 24 m², voorzien van een moderne keukenopstelling met 4-pits gasfornuis met aparte bakplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van een mooie visgraat PVC vloer.
Tweede verdieping: overloop met berging voorzien van witgoedaansluiting en cv-opstelling , toiletruimte, riante slaapkamer van ca. 21 m² met openslaande deuren en een geweldig uitzicht over het natuurgebied en twee slaapkamers van ca. 10 en 9 m². De nette badkamer van ca. 6 m² heeft een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE
Dankzij de hoekligging heeft de woning een voor-, zij- en achtertuin met een houten berging van ca. 8 m². Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een verhoogd terras met trappetje naar de ruime achtertuin en zijtuin, totaal ca. 240 m². De tuin is zo ingericht dat je volledige privacy hebt en de ligging is op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat op de dag kunt genieten van de zon maar ook altijd een plekje in de schaduw kunt vinden.

GOED OM TE WETEN
- Energielabel A
- Laag energieverbruik
- Veel privacy
- Vrij uitzicht
- Veel lichtinval
- Aanvaarding in overleg