J. Wagenaarstraat 27, Groningen

In één van de leukste straten van de populaire woonwijk Hoornse Meer staat deze goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin (ca. 10 x 5,5 meter) op het noordoosten. De woning is keurig onderhouden en recent voorzien van onder andere een nieuwe keuken, badkamer en strak stucwerk. Doordat de begane grond is uitgerust met vloerverwarming, de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, heeft de woning een gunstig energielabel A+, wat zorgt voor veel comfort. Kortom: instapklaar!

Daarnaast is het mogelijk om een dakopbouw te realiseren, waardoor extra woonruimte gecreëerd kan worden.

De woning is ideaal gelegen in de gewilde woonwijk Hoornse Meer, met alle voorzieningen en het Hoornsemeer op loopafstand. Het centrum van Groningen ligt op circa een kwartier fietsen. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich op korte loopafstand. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast. Lichte woonkamer met open keuken van in totaal circa 36 m², voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer. De moderne keuken (2022) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een heetwaterkraan. Tussenhal met trapopgang en moderne toiletruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de heerlijke achtertuin op het noordoosten. Dankzij de beschutte ligging kun je hier al vroeg in het jaar van de zon genieten.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van circa 13 m² met vaste kast, slaapkamer van circa 10 m² met vaste kast en een derde slaapkamer van circa 7 m². Moderne badkamer van circa 4 m² voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevinden zich nog twee vaste kasten, waarvan één met cv-opstelling.

TUIN
Leuk aangelegde achtertuin met tuinberging, overkapping en achterom. Door de diepte van de tuin kun je in de zomer gedurende de hele dag van de zon genieten.

GOED OM TE WETEN
- energielabel A+
- grotendeels voorzien van nieuw stucwerk
- keuken en badkamer geplaatst in 2022
- 12 zonnepanelen en volledig geïsoleerd
- de woning heeft een geweldig lichtinval
- begane grond voorzien van vloerverwarming
- houten kozijnen op de begane grond (schilderwerk 2025)
- eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen
- mogelijkheid tot dakopbouw
- nieuwe meterkast geplaatst
- Hoornsemeer op loopafstand
- aanvaarding in overleg