George Wilhelmlaan 81, Leek

Aanpakkers gezocht!

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze 2/1-kapwoning met geschakelde garage een mooie kans. Met een woonoppervlakte van circa 90 m², een perceel van 246 m², een aangebouwde garage, drie slaapkamers en een vliering biedt deze woning verrassend veel ruimte voor starters, handige klussers of kopers die hun eigen thuis willen creëren.

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer en een keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. Vanuit hier bereik je de beschutte achtertuin op het westen, waar je volop van de middag en avondzon kunt genieten. Daarnaast zijn er een garage en een separate berging aanwezig – ideaal voor opslag, hobby of fietsen.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een balkon. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

De woning is door de jaren heen op onderdelen al verduurzaamd. Zo is in 2024 spouwmuurisolatie aangebracht, is er bodemisolatie (EPS) aanwezig en beschikt de woning over een Intergas HRE cv-combiketel uit 2021. De houten kozijnen zijn in 2023 geschilderd en voorzien van een combinatie van dubbel glas en HR-beglazing.

Tegelijkertijd dient rekening gehouden te worden met modernisering en achterstallig onderhoud op onderdelen; de algehele onderhoudstoestand is matig tot redelijk. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om waarde toe te voegen en het geheel helemaal naar eigen woonwensen in te richten.

Locatie
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Leek, met diverse speelvoorzieningen en groen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kort samengevat:
- Bouwjaar 1968;
- Perceel 246 m²;
- woonoppervlakte ca. 90 m²;
- tuin op het westen;
- garage en berging.

Een woning met potentie, ruimte én de mogelijkheid om er echt je eigen plek van te maken.

Wil jij je handen uit de mouwen steken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtingsafspraak.