Noordwolderweg 37, Zuidwolde

Karaktervolle vrijstaande woning, met volop ruimte voor het hele gezin en mogelijkheden voor levensloopbestendig gebruik. Deze prachtige jaren '30 woning is gebouwd in de karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl en heeft daardoor een geheel eigen uitstraling. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. De woning is bovendien zeer goed onderhouden en geïsoleerd. Kortom: je hoeft alleen nog maar te verhuizen! Met onder andere vijf ruime slaapkamers, een royale garage en een heerlijke zonnige tuin met gezellige overkapping is dit de ideale gezinswoning.

De woning ligt rustig in het groene en karakteristieke dorp Zuidwolde. Het dorp is gezellig te noemen en beschikt over een eetgelegenheid en een basisschool. Binnen 20 minuten fietsen sta je op de Grote Markt en binnen een paar autominuten zit je op de Ring van Groningen. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is de ligging aantrekkelijk. Vanuit het dorp zijn er volop mogelijkheden om de groene omgeving te ontdekken.

INDELING
Begane grond: entree, mooie ruime hal met trapopgang, ruime kelder van ca. 11 m², toiletruimte, riante woonkamer met open keuken van samen ca. 45 m². Dankzij de grote raampartijen is de lichtinval geweldig. De woonkamer beschikt over een airco en een sfeervolle pelletkachel. De keukenopstelling is in 2022 geplaatst en beschikt over o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker. De slaapkamer op de begane grond is ca. 12 m² en aangrenzend bevindt zich een kantoorruimte met kastenwand van ca. 9 m². Vanuit de slaapkamer is de ca. 6 m² grote badkamer bereikbaar, die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, infraroodpaneel en vloerverwarming. De bijkeuken van ca. 7 m² is voorzien van witgoedaansluiting en heeft een deur naar de royale garage van maar liefst ca. 27 m².

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 12, 10 m² waarvan twee met een wastafel. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. De vierde slaapkamer op deze verdieping is boven de garage gerealiseerd en is ca. 16 m². Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig op de eerste verdieping en is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

BUITENRUIMTE
De royale achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, in alle privacy. De tuin biedt een mooie balans tussen groen en terras en beschikt over verschillende plekken om van de zon te genieten. In de tuin staat een charmante overkapping met houtkachel, waar je beschut kunt zitten gedurende meerdere seizoenen.
De oprit heeft plek voor meerdere auto's.

GOED OM TE WETEN
- prachtige vrijstaande woning in Amsterdamse Schoolstijl;
- de woning heeft de status beeldbepalend pand;
- heerlijke tuin met privacy en een charmante overkapping;
- met vijf slaapkamers de ideale gezinswoning;
- mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen;
- ruime garage aanwezig en een oprit voor meerdere auto's;
- keuken in 2022 gemoderniseerd;
- de woonkamer en twee slaapkamers zijn voorzien van airco;
- de airco's kunnen zowel koelen als verwarmen;
- elektrische screens aanwezig, 5 beneden en 2 boven;
- 16 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 5.100 Kwh per jaar;
- voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- grotendeels voorzien van vloer- muur- en dakisolatie;
- cv-ketel Intergas 2025 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.