Heymanslaan 46 Groningen

Heymanslaan 46
Groningen

contact met
Riant Makelaars Groningen

050 850 33 56
groningen@riantmakelaars.nl
050 850 33 56
Hereweg 29, 9725 AA Groningen

€ 325.000 k.k.

Heymanslaan 46, Groningen

Locatie bekijken
Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met twee slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je tot laat op de dag genieten van de zon; ideaal om lekker buiten te dineren! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, met in 2022 een nieuwe badkamer. Daarnaast is de gehele eerste verdieping gerenoveerd en zijn hier kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Ondanks de moderniseringen zie je de authentieke elementen nog terug, waaronder de mooie en-suite deuren, paneeldeuren en een schouw in zowel de woon- als eetkamer.

De woning is gelegen in de Professorenbuurt; een gezellige woonwijk met het centrum van Groningen op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast is het UMCG om de hoek en ben je met de auto met ca. 5 minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree met tochtportaal, hal met vaste kast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Lichte en ruime kamer en-suite (ca. 31 m²) met in beide kamers een mooie schouw en de eetkamer heeft openslaande deuren naar de heerlijke zonnige achtertuin. De gesloten keuken van ca. 8 m² heeft een nette keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en heeft een deur naar de achtertuin. De slaapkamer van ca. 10 m² aan de achterzijde heeft een raam met zicht op de tuin. Hier kun je heerlijk wakker worden met de vogels!

Eerste verdieping: overloop met inloopkast, een kast met wasmachineaansluiting en een slaapkamer van ca. 9 m² met vaste kastenwand en cv-opstelling. De moderne badkamer (2022) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en heeft vloerverwarming.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je tot laat op de dag kunt genieten van de zon. De tuin heeft een achterom en een houten berging. Dankzij de beschutte ligging heb je ook veel privacy.

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle benedenwoning, instapklaar;
- zonnige tuin op het zuidwesten;
- muren eerste verdieping geïsoleerd;
- platte daken zijn vernieuwd in 2022/2023 en voorzien van isolatie;
- eerste verdieping kunststof kozijnen en begane grond hout (schilderwerk van 2021);
- in 2023 deels voorzien van HR++ beglazing;
- cv-ketel Remeha bouwjaar 2023 (eigendom);
- actieve VvE met een bijdrage van € 42,- p/m;
- aanvaarding in overleg.

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht onder voorbehoud
Prijs€ 325.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1930
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte84 m²
Woning Inhoud368 m³
Kamers4 (2 slaapkamers)
Energie
EnergielabelC
797c469cc115b28df8a1ec784e88e079.jpg
0be92c982c1278210b9474c08d59e331.jpg
9e8c9f9abe419eb2b4cebcec9a4fb895.jpg
ec53be85080d16fc83c471e970b1bd61.jpg
0f1625bac55eebc2a7a5348a438ae00e.jpg
cdfb6029e6ac6742c86283356c8d195f.jpg
100edb742764caa603b33c9f7df53235.jpg
a77d7262dee8bd9bc0d2c8280cbacd63.jpg
4875a32117aef1814762492593439251.jpg
d086b6e035d65b0d622d68aad255f71c.jpg
0ac169e7f79503bf3a47c89632d55c20.jpg
09a3d953a840cb7db29cc3add996117e.jpg
4238a590e28501daa4ed3bcffeed042c.jpg
188e5127748f5d4d027abcd3cab5dd96.jpg
1649ffba5f41ad602ae4e917b4491c43.jpg
bb8ae6ed45a8fbcbac205e449955ad90.jpg
5285228160a98061b41e15e5526b426b.jpg
246badf172ee9d132a20a1cb286c86d3.jpg
f353f1f0365ea11b489b7e01b165b2a0.jpg
8c1ded161f00d5871f921fd8b29d1549.jpg
469482fe3eca070a860a3de1b3303abf.jpg
aa511a22d0984b57f8365f3af42f6c4e.jpg
f64ecf0b51d7e0df3e707109ae7f4ecc.jpg
ad3075d90a2e90b575c38c3e7d589320.jpg
2b46200c462f50c8396f92cc5472fb63.jpg
f71fc5c185688e73a33ded5739056596.jpg
7fdac5f711da155013ec00fc7745f5af.jpg
5126c47878cc2d682dc764794033b06d.jpg
5061bf937e9660e1b386b2f5c9de98f9.jpg
4a9c0a7817fa9f137fe307673d656dec.jpg
397b26abc24ae6d1d917c5cf5933a388.jpg
87c4644d49c6a913693befd380feb680.jpg
bd798ba5bac9cfd3ab18b6374c2f9daf.jpg
22303b753ac3307d5e4999296240d4e2.jpg
8d74afdd475fce23820baa91a26ef342.jpg
1cacf3ddc1a748dbdd343c2912d63664.jpg
0b250af3ec95a7833f620406720c4510.jpg
bf7915e61d872c3896ce08154798d71b.jpg
ecdc02de5d18d50efaec0a378fb194af.jpg
9f447ef905e8e339fe0b494f74040198.jpg
67dcf839505e89b7c261b6768c3761d7.jpg
d3b15bd9e5f2c1c03645f2d682c65e60.jpg
5ce2196a49f15647d14e5c2077e04bdb.jpg
bace2c98ff0ed8bfb9b6ca0a3627f95a.jpg
1708bf145ba747f7378f0ba5f06e7a99.jpg
c061218c8868553dfefdcdffdbcb2988.jpg