Witsenborgstraat 4, Bedum

Modern wonen en tegelijkertijd genieten van een geweldige lichtinval!
Deze vrijstaande woning heeft drie slaapkamers, een aangebouwde berging die binnendoor bereikbaar is, een vrijstaande garage en een heerlijke tuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de begane grond ruim en zorgen de grote raampartijen voor extra licht. Hierdoor schijnt al vroeg op de dag de zon in huis. De woning is daarnaast keurig onderhouden, recent gemoderniseerd en goed geïsoleerd. Kortom: je kunt er zo in!

De woning is gelegen in een rustige straat in Bedum, met het winkelcentrum om de hoek. Hier vind je onder andere een Jumbo, Kruidvat, Action en diverse eetgelegenheden. Het dorp beschikt daarnaast over scholen en sportfaciliteiten, en je reist gemakkelijk met bus of trein naar de stad Groningen. Met de auto ben je in circa 15 minuten in de stad en met de fiets sta je binnen maximaal 45 minuten in het centrum.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, ruime open keuken van ca. 13 m² met een luxe keukenopstelling (2021), voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kelder en de berging/bijkeuken van ca. 16 m² met witgoedaansluiting en cv-opstelling. De woonkamer is ca. 31 m² en dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. De pelletkachel zorgt bovendien voor warmte en sfeer. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 11, 7 en 5 m², en een moderne badkamer (2018) met douche en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is een kleine vliering bereikbaar.

BUITENRUIMTE
De ruime achtertuin is zeer netjes onderhouden en smaakvol ingericht. Achterin de tuin staat een mooie overkapping en de vrijstaande houten garage van ca. 15 m² biedt extra bergruimte. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon.

GOED OM TE WETEN
- gemoderniseerde (vrijstaande) woning;
- prachtig uitgebouwd aan de achterzijde;
- ramen van de uitbouw hebben triple glas met zonwerende coating;
- van binnen volledig gestuct;
- elektra volledig vervangen;
- veel bergruimte dankzij de berging en de garage;
- woning heeft vloer-, wand- en dakisolatie;
- voorzien van HR++ beglazing;
- energielabel B;
- cv-ketel AWB 2013 (eigendom);
- pelletkachel in 2020 geplaatst;
- aanvaarding in overleg.