Hamrik 51, Winsum

Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, comfort en sfeer op een manier die je zelden tegenkomt, met maar liefst zes slaapkamers voor optimaal woonplezier.
De woning heeft een speelse indeling op de begane grond en straalt ruimte en rust uit. Daarnaast is de lichtinval geweldig! De prachtige schuifpui zorgt niet alleen voor veel licht, maar biedt ook een mooi zicht op de geweldige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je altijd van de zon kunt genieten. De luxe houten overkapping biedt daarnaast de mogelijkheid om beschut te zitten, te relaxen of te dineren. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor energiezuinig wonen.

De woning ligt in een rustige straat in het gezellige dorp Winsum, met het treinstation op steenworp afstand en het centrum van Winsum op loopafstand. Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en eetgelegenheden. Daarnaast is het ook een watersportdorp te noemen, dankzij de verbinding met het Reitdiep en diverse vaarroutes, bijvoorbeeld naar Groningen en Lauwersoog. De stad Groningen ligt op circa 15 minuten rijden met de auto en er is een goede treinverbinding met de stad.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toegang tot de bijkeuken van ca. 7 m² met witgoedaansluiting en cv-opstelling, toiletruimte, eetkamer van ca. 21 m² met aansluitend de open keuken van ca. 7 m². De keuken is voorzien van een nette opstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De zeer ruime woonkamer van in totaal ca. 57 m² heeft een sfeervolle haard en via de grote schuifpui loop je zo de zonnige en zeer nette achtertuin in. Dankzij de hoogteverschillen heeft de woonkamer een leuke, speelse indeling.

Eerste verdieping: overloop, hal met toegang tot de zes slaapkamers van ca. 16, 13, 13, 12, 12 en 11 m². Vijf van de zes slaapkamers hebben toegang tot een balkon. De badkamer van ca. 8 m² beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime vliering.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is zeer netjes aangelegd en dankzij de ligging op het zuiden heb je de hele dag zon. De mooie overkapping over de breedte van het perceel geeft de tuin een sfeervolle uitstraling en hier kun je heerlijk beschut zitten. Er is volop privacy in de tuin, dankzij de ruimte rondom de woning. De woning heeft op de eerste verdieping aan zowel de voor- als achterzijde een ruim balkon.
Aan de voorzijde is een oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, en het is mogelijk om een auto overdekt te parkeren.

GOED OM TE WETEN
- halfvrijstaande en speels ingedeelde woning;
- met zes slaapkamers de ideale gezinswoning;
- gelegen op een ruim perceel;
- aan de voor- en achterzijde een balkon;
- fraai aangelegde tuin met veel privacy;
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- woonkamer uitgebouwd in 2009;
- royale overkapping geplaatst in 2022;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- warm water via HR-combiketel (Intergas Xtreme 36, uit 2022);
- energielabel C;
- verwarming middels heteluchtverwarming;
- aanvaarding in overleg.