Moddermanlaan 33, Groningen

Een mooi en licht driekamerappartement waar je zo in kunt! Dit zeer goed onderhouden appartement met twee slaapkamers en veel buitenruimte is in 2015 volledig gerenoveerd. Dankzij de vele raampartijen heeft het appartement een geweldige lichtinval en de twee balkons aan de voorzijde zijn gelegen op het zuidoosten. Heerlijk om al vroeg op de dag van de zon te kunnen genieten. Vanuit de keuken heb je toegang tot het derde balkon aan de achterzijde met extra bergruimte. De woning is aangesloten op een recent geplaatste collectieve verwarming, is voorzien van dubbel glas en deels HR++ glas wat resulteert in een energielabel A!

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Helpman, met het winkelcentrum op steenworp afstand. Daarnaast vind je diverse eetgelegenheden, een sportschool en het Helperzwembad op loopafstand. Binnen een kwartiertje fietsen ben je op de Grote Markt en met de auto ben je met een minuut op de A28.

INDELING
Begane grond: afgesloten portiek met trappenhuis en toegang tot de inpandige berging.

Eerste verdieping: entree appartement, hal, toiletruimte, lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer, samen 35 m² met deur naar het zonnige balkon. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over een groenstrook en is de toegang tot de slaapkamer van ca. 8 m² met vaste kasten, een wastafel en een deur naar het tweede balkon aan de voorzijde. De andere slaapkamer van ca. 13 m² is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft toegang tot de nette badkamer met douche en wastafel. De gesloten keuken heeft een moderne keukenopstelling met luxe gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achtergelegen balkon met extra bergruimte en tot een berging met cv-opstelling en witgoedaansluiting.

GOED OM TE WETEN
- instapklaar driekamerappartement;
- mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren;
- prachtige lichtinval door de raampartijen;
- gelegen op zeer goede locatie in Helpman;
- volledig verbouwd in 2015;
- slaapkamer achterzijde voorzien van HR++ glas;
- warm water middels Intergas cv-ketel uit 2015 (eigendom);
- collectieve blokverwarming aanwezig (2021);
- voorschot blokverwarming €100,- per maand;
- actieve VvE met een bijdrage van €110,- per maand;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- recent is de gevel na-geïsoleerd en geïmpregneerd;
- onlangs is het voegwerk van het hele pand vervangen;
- ruime fietsenberging van ca. 18 m² aanwezig;
- aanvaarding in overleg.