De Waard 24, Groningen

Modern, ruim én energiezuinig wonen in deze zeer goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers en een zonnige tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor meer ruimte op de begane grond en een geweldige lichtinval. Naast dat de woning gemoderniseerd is, heeft de woning ook 13 zonnepanelen, HR+/HR++ beglazing en is de woning zeer goed geïsoleerd. Kortom; deze woning biedt de mogelijkheid om in alle comfort te wonen!

De woning is gelegen aan De Waard, in de woonwijk Ruischerwaard. De wijk kenmerkt zich als een fijne, kindvriendelijke wijk. Er zijn twee speeltuinen dichtbij met een speeltuinvereniging die geregeld iets organiseert voor de kinderen. Alle voorzieningen vind je in de nabijgelegen wijken Oosterhogebrug en Lewenborg. Met een kwartiertje fietsen ben je in de binnenstad van Groningen en mocht je de auto pakken, rij je zo de ringweg op.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, ruime en lichte woonkamer van ca. 32 m² met extra brede openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hierdoor wordt het een echte tuingerichte woonkamer en is het zomers heerlijk om de deuren open te doen en de tuin bij de kamer te betrekken. De open keuken is ca. 10 m² en voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een fraaie natuurstenen aanrechtblad. De trapkast biedt extra opbergmogelijkheden. Dankzij de prachtige parketvloer op de begane grond, ademt de woning sfeer.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 16 m² met toegang tot de vide van ca. 20 m² met witgoedaansluiting en cv-opstelling. Ideaal te gebruiken als werk-/studieruimte. De andere twee slaapkamers zijn ca. 8 m² en 6 m². De nette badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

BUITENRUIMTE
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid(oost)en en biedt de gehele dag de mogelijkheid om in de zon te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. De tuin is zeer netjes aangelegd met een goede balans tussen groen en terras.

GOED OM TE WETEN
- uitgebouwde woning, geheel instapklaar;
- zonnige tuin met privacy;
- woning is gerenoveerd vanaf 2016;
- volledig geïsoleerd en een energielabel A;
- voorzien van 13 zonnepanelen;
- deels HR++ en deels HR+ beglazing;
- cv-ketel ATAG 2022 (eigendom);
- mechanische ventilatie box in 2021 vervangen;
- schuur opgeknapt in 2025 met onder andere nieuwe dakplaten;
- aanvaarding in overleg.