Hofstede 39, Tolbert

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin

Hoekwoning | aangebouwde garage | 122 m² woonoppervlakte | kavel 238 m² | energielabel A.

In een rustige en groene woonomgeving van Tolbert staat deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, vier slaapkamers en een heerlijke, besloten achtertuin op het zuidwesten. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt onder andere over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken met zicht op de tuin, een praktische bijkeuken en een extra slaapkamer op de tweede verdieping.

De woning is gebouwd in 1991 en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en centrale verwarming. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen en HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonhuis. Ook aan de buitenzijde is de woning netjes onderhouden.

Indeling
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer van circa 28 m² is een fijne, lichte leefruimte met grote raampartijen en een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met de ruime woonkeuken.

De woonkeuken van circa 19 m² vormt een echte centrale plek in het huis. De keuken is opgesteld aan weerszijden van de ruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren staat de keuken mooi in verbinding met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die tevens toegang biedt tot de aangebouwde garage van circa 18 m².

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 11, 8 en 7 m². Daarnaast bevindt zich hier de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De verdieping biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, maar uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met bergruimte en toegang tot een vierde slaapkamer van circa 12 m². Onder de schuine kap is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Buiten
De achtertuin is zonder twijfel één van de fijne pluspunten van deze woning. De tuin is verzorgd en besloten aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere terrassen en twee overkappingen, waardoor er verschillende plekken zijn om buiten te zitten. De tuin biedt bovendien volop privacy en ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangebouwde garage en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Tolbert
De woning ligt op een rustige locatie in Tolbert, op korte afstand van diverse voorzieningen en scholen. Het centrum van Leek is op fietsafstand gelegen en ook landgoed Nienoord bevindt zich dichtbij. Via de A7 zijn Groningen en Drachten met de auto goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoervoorzieningen in de omgeving.

Kenmerken
- bouwjaar 1991;
- woonoppervlakte circa 122 m²;
- perceeloppervlakte 238 m²;
- energielabel A;
- 12 zonnepanelen;
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- centrale verwarming;
- besloten achtertuin op het zuidwesten;
- aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage van circa 18 m²;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- goed onderhouden;
- aanvaarding in overleg.

Een ruime, verzorgde en energiezuinige gezinswoning op een fijne woonlocatie in Tolbert. De combinatie van vier slaapkamers, een royale woonkeuken, garage en zonnige tuin maakt dit een compleet en prettig woonhuis.

Benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze woning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging.