Gaickingahof 4, Zuidhorn

Hier is uniek… écht uniek! Met maar liefst 230 m² woonoppervlak, een leefruimte van 71 m², 6 (slaap)kamers én een energielabel A+ biedt deze woning een combinatie die zelden op de markt komt.

Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving op een royale hoekkavel van 457 m². De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een achterom en een houten tuinberging. De uitgebouwde woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en onder meer voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, geïsoleerde vloeren, een hybride cv-installatie, 3 zonnecollectoren, 43 zonnepanelen en wandverwarming. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A+.

De eerste en tweede verdieping zijn al volledig gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een luxe badkamer, strak afgewerkte (slaap)kamers en een royale dakkapel over de volledige breedte van de tweede verdieping.

De begane grond biedt nog volop mogelijkheden voor verdere afwerking naar eigen smaak. Dit geeft je de kans om de woning volledig naar wens af te maken. Een afbouwbegroting is aanwezig, zodat je direct inzicht hebt in de te verwachten kosten. Benieuwd naar het eindresultaat? Met de impressies in deze presentatie krijg je een goed beeld van de mogelijkheden na afwerking.

De woning ligt aan de rand van Zuidhorn, met het centrum op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp aanwezig, evenals een trein- en busstation. Met vier treinverbindingen per uur sta je binnen 10 minuten op het centraal station van Groningen. Met de auto ben je in circa 20 minuten in de stad, en ook per fiets is Groningen uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toilet en bergruimte onder de trap. Lichte woonkamer van ca. 29 m² met aansluitend een open keuken van ca. 11 m². De keuken is nog naar eigen wens in te richten, waarbij een spoeleiland eenvoudig te realiseren is. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde living van ca. 32 m² met openslaande deuren naar de tuin. Samen vormen deze ruimtes een royale leefruimte van maar liefst 71 m².

Vanuit de keuken is er toegang tot de achterhal/bijkeuken. Hier bevindt zich enerzijds een berging met cv-opstelling en openslaande deuren naar de oprit, en anderzijds een multifunctionele ruimte met toegang tot de tuin – ideaal als werk-, slaap- of speelkamer.

Zowel via de entree als via de achterhal is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 7, 13 en 14 m² en een luxe badkamer van ca. 9 m², voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede overloop met nog eens twee slaapkamers van ca. 11 en 12 m².

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je een verrassend ruime verdieping met een dakkapel over de volledige breedte. Dit zorgt voor veel daglicht op de overloop en een lichte slaapkamer van ca. 14 m².

BUITENRUIMTE
Dankzij het perceel van 457 m² heeft deze woning een riante achtertuin. De tuin is is groen aangelegd en beschut, waardoor je in alle privacy kunt genieten in de tuin; zowel in de zon als schaduw. Daarnaast is er een ruim tuinhuis aanwezig, ideaal voor opslag of het creëren van een extra zitplek.
Aan de voorzijde is plek om je auto op eigen terrein te parkeren.

GOED OM TE WETEN
- zeer ruime en uitgebouwde half vrijstaande woning;
- begane grond naar eigen smaak af te bouwen;
- afbouwbegroting aanwezig (ca. €35.000 excl keuken);
- luxe badkamer geplaatst in 2018;
- daken vernieuwd in 2017, dak aanbouw in 2021;
- grotendeels HR++ beglazing;
- elektra opnieuw aangelegd tussen 2017 en 2023;
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- 2 slaapkamers voorzien van wandverwarming;
- Remeha cv-ketel (2017) i.c.m. hybride warmtepomp, zonneboiler en 390 ltr boilervat;
- 43 zonnepanelen aanwezig;
- duurzaam wonen met energielabel A+;
- ruime tuin;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- aanvaarding in overleg.

Een woning als deze moet je echt met eigen ogen ervaren. Ben je op zoek naar een royale, duurzame gezinswoning met volop mogelijkheden? Dan ben je hier aan het juiste adres.

Kom kijken en laat je verrassen. Je bent van harte welkom tijdens de landelijke open huizen dag op zaterdag 28 maart aanstaande, tussen 11.00 en 15.00 uur.