Friesestraatweg 16 2a, Groningen

Op top locatie gelegen: ruime en lichte jaren '30 bovenwoning met drie slaapkamers en een ruim balkon gelegen op het zuidwesten, waar je in alle privacy kunt relaxen en genieten van de zon. De woning is voorzien van HR(++) beglazing en in 2020 is de woning buitenom geschilderd. Doordat de woning zeer goed is nageïsoleerd en is voorzien van zonnepanelen heeft het een energielabel B. Al met al een royale bovenwoning waar je zo in kunt!

De woning is gelegen in de sfeervolle Schildersbuurt nabij het centrum van Groningen en het Centraal Station; alle voorzieningen en de gemakken van de binnenstad vind je op loopafstand. Het Stadspark ligt op enkele minuten fietsen, maar hier kun je ook eenvoudig lopend naartoe. Met circa 5 minuten fietsen sta je op de Grote Markt en daarnaast bereik je met een minuut autorijden de ringweg van Groningen.

INDELING
Via de open portiek en trap kom je bij de voordeur op de eerste verdieping met de entree en trap naar de bovenwoning.

Tweede verdieping: overloop met trapopgang en toegang tot de toiletruimte, woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is circa 38 m² groot en evenals de hal voorzien van een fraaie parketvloer. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol met de dubbele schouw, erker, glas-in-lood ramen en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon van circa 6 m² is gesitueerd op het zuidwesten en is zowel via de woonkamer als keuken bereikbaar. De nette keuken van circa 6 m² is voorzien van inbouwapparatuur (combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser).

Derde verdieping: overloop van circa 4 m² met toegang naar de badkamer, 3 slaapkamers en wasruimte. De slaapkamers zijn circa 14 m² met vaste kast, 11 m² met toegang tot de wasruimte en 6 m², allen voorzien van laminaatvloer. De wasruimte is circa 6 m² groot. De badkamer van circa 5 m² is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel.

Vierde verdieping: in de wasruimte is via een losse trap toegang tot de bergzolder van circa 11 m² met de cv-opstelling (een vaste trap is hier te realiseren alsmede een dakterras op het platte dak).

GOED OM TE WETEN
- dubbel schouw aanwezig en fraaie glas-in-loodramen met voorzetglas;
- eigen fietsenberging van circa 4 m² aanwezig;
- de woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en HR(++) glas;
- 4 zonnepanelen aanwezig, woning voorzien van energielabel B;
- buitenschilderwerk van 2020;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- heerlijk balkon op het zuidwesten;
- mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras;
- vrij zicht aan de voorzijde;
- glasvezel aansluiting mogelijk;
- Vereniging van Eigenaars is ingeschreven in de KvK;
- er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig;
- in overleg met verhuurder is er een garage achter het complex te huur;
- aanvaarding in overleg.