Emingaheerd 74, Groningen

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, een garage en een riante achtertuin van maar liefst ca. 164 m². Dankzij de diepte van de tuin kun je hier naast heerlijk genieten van de zon, ook een plekje in de schaduw bemachtigen. De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd met in 2020 een nieuwe badkamer en in 2016 een nieuwe keuken. Daarnaast zijn de wanden voorzien van nieuw stucwerk (2021). De woning heeft acht zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Kortom: een woning waar je zo in kunt!

De woning is gelegen in de woonwijk Beijum, met het winkelcentrum op steenworp afstand. In de wijk zijn diverse scholen en kinderopvang/gastouderopvang aanwezig. Met een kwartiertje fietsen ben je in de binnenstad van Groningen en met vijf minuten bereik je Sportcentrum Kardinge. Daarnaast is de ringweg van Groningen goed bereikbaar; binnen enkele minuten.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte woonkamer van ca 24 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken van ca. 9 m² is voorzien van een moderne keukenopstelling (2016) met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers van ca. 15 en 6 m², waarvan de grote slaapkamer is voorzien van vaste kastenwand. De ruime en luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. In de badkamer bevindt zich een vaste kastenwand met wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: vaste trap naar de overloop met cv-opstelling. De slaapkamer is ca 8 m².

TUIN
De royale achtertuin is maar liefst ca. 164 m² en is gelegen op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin heb je gedurende dag mogelijkheid om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten tuinhuis en vanuit de tuin heb je toegang tot de garage.

GOED OM TE WETEN
- geheel gemoderniseerde eengezinswoning;
- heerlijke, ruime achtertuin;
- alle voorzieningen om de hoek;
- badkamer vernieuwd in 2020;
- nieuwe keuken in 2016 geplaatst;
- de binnenwanden zijn vorig jaar opnieuw gestuct;
- in 2016 is vloerisolatie aangebracht;
- houten kozijnen met HR++ beglazing;
- er zijn 8 zonnepanelen aanwezig;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- cv-ketel Remeha 2007 (eigendom);
- subsidieregeling van € 10.000,- Verduurzaming en Verbetering Groningen is deels nog beschikbaar;
- aanvaarding in overleg.