Eckhartstraat 73, Groningen

Prachtige ruime gezinswoning op een idyllische locatie, omgeven door water en weiland wat zorgt voor optimale privacy en een vakantiegevoel gedurende het grootste deel van het jaar. Het fraaie vlonder terras aan de waterkant versterkt dit gevoel alleen nog maar meer. Ook binnen is het heerlijk toeven met grote glaspuien in de woonkamer en de sfeervolle uitbouw die zorgen voor een geweldige lichtinval. De in 2011 gerealiseerde uitbouw met openslaande deuren, gashaard en de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor het nodige comfort.

De woning verkeert in een uitstekende staat en is goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, hardhouten kozijnen met Hr+(+) glas en 11 zonnepanelen.

LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat, in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Gravenburg. Op loopafstand bevinden zich een speeltuin, basisschool en kinderopvang. Supermarkten, drogisterijen en overige winkels zijn op korte afstand gelegen.
Door de gunstige locatie ten opzichte van de ringweg zijn alle uitvalswegen snel te bereiken en je bent zowel met de fiets als met de auto binnen 15 minuten in de binnenstad. Je bent daarnaast ook gelijk in het groen door de ligging aan de rand van de stad.

INDELING
Begane grond: entree en ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Riante en speelse woonkamer met open keuken en een prachtige uitbouw (totaal 54 m²) zijn voorzien van openslaande deuren en schuifpui naar de tuin. De ruime inpandige garage van ca. 18 m² is buitenom bereikbaar, volledig geïsoleerd en voorzien van een garagedeur.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers van 13, 12 en 10 m² en een nette badkamer van ca. 6 m² met douche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop/hobbyruimte van ca. 13 m² met dakraam, vaste kast, witgoedaansluiting en cv-opstelling. Ruime slaapkamer van ca. 15 m² met dakraam en voldoende bergruimte achter knieschotten.

GOED OM TE WETEN
- 11 zonnepanelen 2021;
- energielabel A;
- buitenschilderwerk bijgewerkt in 2025;
- eerste en tweede verdieping voorzien van nieuwe pvc-vloer;
- Intergas Hr-combiketel 2025, eigendom;
- begane grond voorzien van natuurstenen plavuizenvloer met vloerverwarming;
- terras aan het water met vrij uitzicht;
- fraaie uitbouw gerealiseerd in 2011;
- walbeschoeiing en vlonder achterzijde van hardhout en in 2024 volledig vernieuwd;
- aan de achtergevel elektrische zonnewering aanwezig;
- zowel op zolder op maat gemaakte kasten;
- aanvaarding in overleg, kan snel.