Bottemaheerd 85, Groningen

Plek voor het hele gezin!

Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning heeft vier slaapkamers en een fraaie uitbouw op de begane grond. Alles is tot in de puntjes verzorgd met onder andere een luxe keuken met kookeiland en moderne badkamer. De riante achtertuin met tuinhuis en achterom is gelegen op het zuidwesten, zodat je gedurende de dag kunt genieten van de zon. De woning heeft deels HR++ beglazing, deels vloerverwarming en is goed geïsoleerd met een energielabel C.

De ligging is rustig, omgeven door groen in de wijk Beijum; een gevarieerde woonwijk in Groningen met het recreatiegebied en sportcentrum Kardinge op korte afstand. De wijk beschikt over onder andere twee winkelcentra, een aantal basisscholen, kinderdagverblijven, een sporthal, zorgvoorzieningen en een buurtcentrum. Met ca. 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt. Bovendien is er een goede verbinding met het openbaar vervoer, waaronder naar het centrum van Groningen. Met de auto is de ringweg van Groningen snel te bereiken.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, ruime en heerlijk lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer (samen ca. 34 m²) met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken van ca. 8 m² is voorzien van een luxe keukenopstelling met AEG inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. De bijkeuken van ca. 6 m² beschikt over witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin. De begane grond heeft vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken en toilet.

Eerste verdieping: overloop, riante slaapkamer van ca. 23 m² met kastenwand/inloopkast, slaapkamer van ca. 8 m² en een moderne badkamer van ca. 6 m² met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en bergruimte, slaapkamer van ca. 12 m² met vaste kast en slaapkamer van ca. 9 m² met wastafel.

TUIN
De ruime achtertuin van ca. 78 m² groot is in 2021 opnieuw aangelegd en beschikt over een houten tuinhuis en een achterom. Dankzij de ligging kun je in de zomer tot laat op de dag de zonnestralen meepakken. Dankzij de vrije ligging kun je hier ook genieten van de privacy.

GOED OM TE WETEN
- de ideale gezinswoning waar je zo in kunt;
- € 10.000,- subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen nog beschikbaar;
- vrije ligging, omgeven door groen;
- alle voorzieningen binnen handbereik;
- mogelijkheid om weer een vijfde slaapkamer te realiseren;
- deels voorzien van vloerverwarming;
- dubbele beglazing met deels HR++;
- kunststof dakkapel is voorzien van screens;
- woning beschikt over energielabel C;
- uitbouw gerealiseerd in 2018;
- leefruimte op de begane grond gestuct in 2018;
- nieuwe vloer is op de hele begane grond doorgelegd;
- buitenom in 2022 nog geschilderd;
- cv-ketel Remeha Tzerra 2017 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.