Zagerij 20, Groningen

Ruim hoekhuis op een bijzondere plek, vlakbij de binnenstad. Deze goed onderhouden woning is voorzien van vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en heeft recent een dakkapel op de tweede verdieping gekregen. De tuin op het zuidoosten is diep en volledig ingericht als natuurtuin met berging achterin en idyllisch overdekt zitje. Vlakbij het huis ligt een groot speelveld met speeltoestellen.

De woning is gelegen op een prachtige plek in een rustig en groene woonomgeving, gebouwd in de jaren '80, tussen het Eemskanaal en het Damsterdiep. In 10 minuten loop je naar de Grote Markt. Alle voorzieningen zijn in de buurt, zoals vele restaurants, een gevarieerd aanbod van winkels en het UMCG. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Uitstekende busverbindingen en diverse scholen nabij.

INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, L- vormige tuingerichte woonkamer van ca. 30 m² met tuindeur naar terras, trapkast en een open keuken van ca. 8 m² aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, apothekerskast en koelkast). Verder heeft de woning nog een vrijstaande stenen fietsenberging voor het huis en vrijstaande houten berging met overkapping in de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers van ca. 13 m² en een slaapkamer van ca. 8 m². De moderne badkamer heeft een toilet, inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: grote slaapkamer van ca. 24 m² met groot dakraam, dakkapel en veel kastruimte. Ruime berging/werkkamer van ca. 12 m² met opstelling cv ketel, witgoedaansluitingen en werkbank/pantry.

BUITEN
De woning staat op een perceel van 122 m² daarnaast is er een stuk in de achtertuin in bruikleen gegeven door de gemeente. Hierdoor is er een diepe, zonnige achtertuin. De voortuin op het noordwesten is 5,5 meter breed en 5 meter diep.

GOED OM TE WETEN
- Ruim 15 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Een stuk in de achter- en zijtuin is in gebruik gegeven door de gemeente;
- Bouwjaar 1980 en prima onderhouden;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Dakkapel in 2018 geplaatst op de tweede verdieping;
- Dakbedekking is in 2018 vervangen;
- Binnenstad op 5 minuten fietsen (1,5 km);
- Diverse winkels en supermarkt (Jumbo, 550 meter) op korte fiets/loopafstand;
- Aanvaarding in overleg.