Woldweg 52 a, Groningen

Heerlijk lichte en moderne hoekwoning (bouwjaar 2016) met aangebouwde garage, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De woning is uitstekend onderhouden en heeft een riante achtertuin gelegen aan het Damsterdiep. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je tot laat op de dag genieten van de zon. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Ben je op zoek naar een energiezuinige woning waar je zo in kunt? Dan is dit je kans!

De woning is gelegen in de rustige woonwijk Ruischerbrug. Diverse winkels vind je aan de overkant van het Damsterdiep en met ca. een kwartier fietsen ben je in de binnenstad van Groningen. De oostelijke ringweg en de A7 bereik je met enkele minuten rijden.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte (2016), lichte en tuingerichte woonkamer van ca. 32 m² met trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken van ca. 8 m² is voorzien van luxe keukenopstelling met inductie kookplaat, stoomoven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De ruime garage van ca. 19 m² is zowel vanuit de voor- als achterzijde van de woning te bereiken.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 15, 9 en 6 m², moderne badkamer van ca. 6 m² met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime zolderkamer van ca. 21 m² met dakraam, witgoedaansluiting en bergruimte achter knieschotten. Hier is nog een mooie slaapkamer van te realiseren.

BUITENRUIMTE
De royale tuin van ca. 93 m² is gelegen aan het water en vanuit hier heb je vrij zicht op het Damsterdiep. Hier is nog een eigen aanlegsteiger te realiseren. De beschutte ligging zorgt voor veel privacy. De tuin is fraai aangelegd en de ligging op het noordwesten geeft de mogelijkheid om zowel een plekje in de zon als in de schaduw te bemachtigen. Aan de voorzijde van de woning is een oprit aanwezig waar twee auto's kunnen staan en de houten schuur heeft een carport.

GOED OM TE WETEN
- moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning;
- heerlijke achtertuin aan open vaarwater;
- luxe keuken, toilet en badkamer van 2016;
- begane grond en eerste verdieping volledig v.v. vloerverwarming;
- woning heeft 10 zonnepanelen en een waterontharder;
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- voorzien van energielabel A;
- cv-ketel Intergas (bouwjaar 2015, eigendom);
- aanvaarding in overleg.