Watersingel 45, Leek

Aan de fraaie Watersingel in de geliefde woonwijk Oostindie staat deze ruime en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met verlengde bijkeuken en garage. Met een woonoppervlakte van 163 m², een perceel van 317 m² en een praktische indeling met drie slaapkamers en een royale zolderverdieping is dit een comfortabele gezinswoning met volop mogelijkheden.

De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer en het toilet vernieuwd en zijn de cv-ketel en WTW-installatie in 2022 vervangen. In combinatie met 16 zonnepanelen, volledige isolatie en vloerverwarming zorgt dit voor een energiezuinig geheel met energielabel A.

De ligging is bijzonder prettig. De woning bevindt zich aan de rustige zijde van de Watersingel, met vrij uitzicht over het water en groen. Oostindie staat bekend als een jonge, ruim opgezette wijk met veel aandacht voor groen en speelvoorzieningen. Basisscholen en kinderopvang zijn op korte afstand gelegen en ook het centrum van Leek is eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de A7 zijn Groningen en Drachten goed en snel te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Via de zijentree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereik je de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi vrij uitzicht over het water.
Ten tijde van de bouw is er gekozen voor een verlenging van de woonkamer aan de achterzijde waardoor een royale leefruimte van circa 55 m² is ontstaan. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin en er is een open verbinding met de keuken. De keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en een binnendoor naar de verlengde garage met een deur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
De overloop met daglicht en cv-kast geeft toegang tot 3 slaapkamers van circa 11, 12 en 14 m². De badkamer met vloerverwarming is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met 2 waskommen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping van circa 35 m² met dakkapel. Deze ruimte is momenteel open, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in één of twee extra slaapkamers. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buiten
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De ligging op het noordwesten zorgt voor een prettige afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. Onder de veranda is het op warme dagen comfortabel en beschut zitten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor speelruimte. Via het pad langs de garage kom je op de oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
• woonoppervlakte 163 m², perceel 317 m²;
• woonkamer en keuken circa 55 m²;
• Gehele begane grond v.v. vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken)
• energielabel A;
• volledig geïsoleerd;
• 16 zonnepanelen (2022);
• cv-ketel en WTW-installatie vernieuwd (2022);
• badkamer en toilet vernieuwd;
• garage en bijkeuken 1 meter langer dan 'standaard';
• ruime zolderverdieping met mogelijkheden.

Kortom: een ruime en goed onderhouden woning op een fraaie locatie aan het water in Oostindie, met een praktische indeling en ruimte voor eventuele extra (slaap)kamers.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met Bruining & De Reus Makelaars voor het plannen van een bezichtiging.