Waterland 1, Groningen

Een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, gelegen op een geweldige plek aan de rand van het natuurgebied Noorddijk/Kardinge en het Bevrijdingsbos. De woning is ecologisch gebouwd door middel van natuurlijke materialen en is goed geïsoleerd. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je met name overdag en aan het eind van de dag kunt genieten van de zon. Vanaf de ochtend heb je een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de fraai aangelegde achtertuin heb je toegang tot de straat en achtergelegen gezamenlijke tuin. Een mooi detail is de vide op de eerste verdieping met een schitterend hoog plafond aan de voorzijde met grote raampartijen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, voorzien van HR+ glas en voorzien van 5 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A.

De ligging aan de rand van de moderne en ecologische stadswijk "Drielanden" is super! Deze autoluwe woonwijk, omringt door de natuur zorgt ervoor dat je heerlijk rustig kunt wonen in de stad Groningen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten vind je in de nabijgelegen woonwijk Lewenborg en het sportcentrum Kardinge ligt op steenworp afstand. Met ca. 15 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en op loopafstand vind je een bushalte met een busverbinding van en naar het centrum. Daarnaast ben je binnen enkele minuten rijden op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast, lichte woonkamer van ca. 25 m² met hoog plafond en voorzien van een houten vloer, woonkeuken van ca. 17 m² met deur naar de achtertuin, de keuken is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser, halletje met toilet en trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping: overloop, royale living van maar liefst ca. 35 m² met vide en een fraai uitzicht over de wijk en zicht op de woonkamer op de begane grond. De verdieping is multifunctioneel, hier kunnen bijvoorbeeld twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers van resp. ca. 6, 10 en 15 m², moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met bergruimte en witgoedaansluitingen.

BUITENRUIMTE
Fraai aangelegde achtertuin met een ruime houten berging van ca. 6 m². De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom.

De woning maakt onderdeel uit van het Zonplein, een gemeenschappelijk stuk grond achter de woning waarvan de bewoners eigenaar zijn. Dit is een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met heesters, bessenstruiken, een speelplek voor kinderen, het zorgt voor gemeenschapszin en cohesie in de buurt. Zie voor meer informatie: www.drielanden.nl

GOED OM TE WETEN
- mogelijkheid om op de eerste verdieping nog één of twee extra slaapkamers te maken;
- ligging nabij weidevogel- en natuurgebied “Noorddijk/Kardinge;
- gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk;
- woning is ecologisch gebouwd en goed geïsoleerd;
- badkamer vernieuwd in 2014;
- cv-ketel Remeha 2014 (eigendom);
- € 8.500,- subsidie Verduurzaming en verbetering Groningen nog beschikbaar;
- € 4.000,- subsidie Waardevermeerdering nog niet aangevraagd;
- aanvaarding in overleg.