Warffumerweg 35, Onderdendam

Dit is de unieke kans om in een prachtig ruim en authentiek pand te wonen! Op een mooie locatie in Onderdendam staat deze zeer charmante vrijstaande woning met een historie. Het woonhuis heeft maar liefst ca. 225 m² woonoppervlak en is helemaal naar smaak in te richten. Het perceel (ca. 1.079 m²) biedt naast dit royale woonhuis een riante tuin met een grote diversiteit aan bloemen en planten en grenst aan de achterzijde aan het Onderdendamsterbos. Doordat ook aan de voorzijde een groenstrook aanwezig is met je omgeven door groen!
En aangezien de haven van Onderdendam letterlijk voor de deur waarmee de diverse wateren van het Groninger landschap eenvoudig bereiken zijn is er het ook voor de watersporter een prachtige plek.

Het pittoreskste Onderdendam is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere dorpen Bedum en Winsum, maar ook de stad Groningen is goed te bereiken. Het dorp is rustig, met een rijke geschiedenis en de statige gebouwen. Als je op zoek bent naar rust, natuur en charmant wonen, dan is dit dé mogelijkheid!

INDELING
Begane grond: entree/hal, badkamer met douche, wastafel en toilet, woonkamer van ca. 23 m² met een gashaard en aansluitend een achterkamer van ca. 15 m² voorzien van een houtkachel. Aan de linkerzijde is nog een kamer gevestigd van ca. 17 m² met gashaard en wastafel. De woonkeuken is ca. 13 m² en heeft een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer van ca. 10 m² met wastafel en aan de andere zijde een berging van ca. 17 m² met cv-opstelling.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de zolderkamer van ca. 8 m² en twee ruimtes van ca. 43 en 27 m². Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om als slaapkamers te verbouwen.

BUITENRUIMTE
Dankzij de ligging op een heel riant perceel, is de tuin geweldig! Er zijn diverse plekken om te relaxen en de tuin grenst aan groen, wat zorgt voor volop privacy. Aan de zijkant van de woning is het mogelijk om naar de achtertuin te gaan en tevens kun je hier een auto parkeren.

GOED OM TE WETEN
- charmant en authentiek woonhuis;
- vrijstaand wonen op een riant perceel;
- woning is nog geheel naar smaak in te richten;
- groene en zonnige achtertuin;
- wonen tegenover water en een haven;
- dak van het achterhuis is vernieuwd;
- voorzien van nieuwe schoorstenen;
- SNN subsidie Waardevermeerdering (€4.000,-) nog aan te vragen;
- De 'niet zelf bewonings-clausule' zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aktepassering dient plaats te vinden via Huitsing & Poort Notariaat te Middelstum;
- aanvaarding in overleg.