Van Royenlaan 47 a, Groningen

Prachtige sfeervolle jaren '30 bovenwoning met drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, met behoud van de mooie authentieke elementen. De glas-in-lood ramen, de erker en de schouw met open haard geven de woning sfeer en charme. Het is hier heerlijk thuiskomen!

De woning is gelegen in een rustige en tegelijkertijd gezellige straat in de populaire woonwijk Helpman, met een mooi straatbeeld door de karakteristieke gebouwen. Het winkelcentrum vind je op steenworp afstand en scholen, sportgelegenheden en het Helperzwembad liggen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen een kwartiertje fietsen op de Grote Markt en met de auto ben je in enkele minuten op de A28.

INDELING
Begane grond: via de stenen buitentrap bereiken we de voordeur van deze bovenwoning.

Eerste woonlaag: entree/hal met moderne toiletruimte. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte van circa 39 m² met een erker aan de voorzijde en toegang tot een klein balkon aan de straatzijde. Dankzij de ruime indeling is er plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een tweede balkon van circa 3,5 m². De living heeft een sfeervolle uitstraling, mede dankzij de whitewash houten vloer en de schouw met open haard. De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie.

Tweede woonlaag: overloop met vaste kast voorzien van cv-opstelling en een bergruimte met wasmachineaansluiting. Verder zijn er drie slaapkamers: één van circa 16 m² met vaste kast, één van circa 11 m² en één van circa 6 m², eveneens met vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval.

Vanaf de overloop is al een trapopgang gerealiseerd naar een toekomstig dakterras. In 2021 is het dak volledig gerenoveerd, verstevigd en geïsoleerd. Daarbij is nieuw dakleer aangebracht, extra waterafvoer gerealiseerd en aan de achterzijde een nieuw kunststof boeiboord geplaatst. Deze werkzaamheden zijn niet alleen uitgevoerd om het dak te isoleren, maar ook om de constructie alvast te verstevigen met het oog op de aanleg van een dakterras. Let op: de in 2021 door de gemeente afgegeven vergunning voor het dakterras is inmiddels verlopen, er zal indien gewenst dus een nieuwe aanvraag moeten worden gedaan. Die eerdere vergunning betrof de realisatie voor een dakterras met opbouwentree. Er is een royale lichtkoepel geplaatst, die zorgt voor een aangename lichtinval bij de trapopgang. De verdere inrichting en afwerking van het dakterras kunnen door de nieuwe eigenaar worden verzorgd. Een mooie kans om een heerlijke buitenruimte te creëren!

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning waar je zo in kunt;
- woning heeft twee balkons en mogelijkheid tot een dakterras;
- op toplocatie gelegen met alle voorzieningen in de buurt;
- goed geïsoleerd met muurisolatie, dakisolatie en bijna volledige dubbele beglazing;
- de woning is voorzien van een energielabel B;
- cv-ketel Intergas 2021 (eigendom);
- stenen fietsenberging op de begane grond;
- VvE is actief, bijdrage € 25,- per maand;
- aanvaarding in overleg.