Van Panhuysstraat 7, Groningen

Karakteristiek, sfeervol en zeer goed onderhouden jaren '30 herenhuis met vijf slaapkamers en twee badkamers. Kortom: plek voor het hele gezin! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en daarbij zijn de fraaie authentieke elementen bewaard gebleven. Zo heeft zowel de woonkamer als eetkamer een ornament, aan de voorzijde een erker en een mooie open haard. In deze maanden is het toch heerlijk om thuis te komen in een fijne sfeer, de open haard aan te zetten, kaarsjes aan te steken en heerlijk op de bank te ploffen? De woning is daarnaast voorzien van dakisolatie, HR+ beglazen en zonnepanelen, wat een energielabel C geeft.

De woning is gelegen in een rustige en tegelijkertijd gezellige straat in de populaire woonwijk Helpman, met een mooi straatbeeld door de karakteristieke huizen. Het winkelcentrum vind je op steenworp afstand en scholen, sportgelegenheden en het Helperzwembad liggen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen een kwartiertje fietsen op de Grote Markt en met de auto ben je met een minuut op de A28.

INDELING
Begane grond: entree/hal met fraaie granitovloer, moderne toiletruimte, woonkamer met aansluitend de eetkamer van samen ca. 32 m² met erker, open haard en ornamenten. Hier proef je de karakteristieke sfeer wat passend is bij deze jaren '30 woning. Door middel van openslaande deuren loop je zo de heerlijke achtertuin in. De halfopen keuken (ca. 8 m²) is voorzien van moderne keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap combi-oven en vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 16 m² met vaste kastenwand en wastafel, slaapkamer van ca. 15 m² en een slaap-/werkkamer van ca. 5 m². De moderne badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en openslaande deuren naar het dakterras.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 11 m² en slaapkamer van ca. 9 m² met ruime bergkast. Hier kunnen kinderen ook een eigen knusse speelplek hebben. De tweede moderne badkamer heeft een ligbad, douche en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE
De achtertuin van ca. 54 m² is gelegen op het noordwesten, waardoor je in de zomermaanden tot laat op de dag zon hebt. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging. Daarnaast heeft de woning nog een dakterras van ca. 17 m² op de eerste verdieping.

GOED OM TE WETEN
- ruime, sfeervolle jaren '30 woning;
- ideaal voor gezinnen;
- 2 badkamers;
- gelegen in de populaire wijk Helpman;
- voorzien van zonnepanelen (3.400 kWh per jaar);
- energielabel C;
- cv-ketel Remeha 2007 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.