Van Panhuysstraat 2, Groningen

Aan de Van Panhuysstraat, in de geliefde wijk Helpman, staat deze sfeervolle jaren '30 eindwoning. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras is dit de ideale gezinswoning. Dankzij de vrije ligging heb je hier het gevoel van vrijstaand wonen, terwijl je je midden in één van de mooiste straten van Helpman bevindt. De woning is zeer goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. In combinatie met de HR++ beglazing, bodemisolatie, dakisolatie, 20 zonnepanelen en vijf airco's die zowel verwarmen als koelen, biedt deze woning de mogelijkheid om sfeervol en tegelijkertijd comfortabel te wonen.

De woning is gelegen in een rustige en tegelijkertijd gezellige straat in de populaire woonwijk Helpman, met een mooi straatbeeld door de karakteristieke gebouwen. Het winkelcentrum vind je op steenworp afstand en scholen, sportgelegenheden en het Helperzwembad liggen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen een kwartiertje fietsen op de Grote Markt en met de auto ben je met een minuut op de A28 en de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de kelder en het toilet. De woonkamer van ca. 37 m² is heerlijk licht en ademt dankzij de erker en houtkachel de karakteristieke sfeer van de jaren '30. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt samen met deze ruimte een fijne plek om samen te koken, te eten en gezellig bij elkaar te zijn. De openslaande deuren geven een mooie verbinding met de achtertuin. De keuken heeft een moderne opstelling met inductiekookplaat (2020), afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluiting, praktische inbouwkast en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, tweede toilet en drie slaapkamers van ca. 16, 15 en 5 m². De ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen, maar zijn natuurlijk ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer stap je zo het zonnige dakterras van ca. 9 m² op.

Tweede verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 9 m². Dankzij de extra slaapkamers en de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel is er volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een vliering voor verrassend veel extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is een fijne, beschutte plek om buiten te zijn. De tuin is netjes aangelegd, ligt op het zuidoosten en biedt ruimte om heerlijk van de zon te genieten, zonder dat het buitenonderhoud veel tijd hoeft te kosten. Onder de overkapping kunnen de fietsen droog worden gestald en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Ook het dakterras vormt een mooie aanvulling op de buitenruimte: een heerlijke plek om op een zonnige dag buiten te zitten, samen te eten of nog even van een drankje te genieten.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van de karakteristieke jaren '30-uitstraling, de praktische ruimte en het comfort van nu. Een huis waar je fijn samen kunt leven, met voldoende ruimte voor iedereen en alle voorzieningen van Helpman binnen handbereik.

GOED OM TE WETEN
- prachtige jaren '30 woning met tuin én dakterras;
- met vijf slaapkamers en twee badkamers de ideale gezinswoning;
- gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen;
- de twee toiletten zijn separaat;
- dakterras en achtertuin in 2020 vernieuwd;
- volledig voorzien van HR++ beglazing;
- alle openslaande ramen hebben onopvallende horren;
- 20 zonnepanelen;
- bodemisolatie middels drowa chips;
- dakisolatie aanwezig;
- woning heeft 4-split unit airco's uit 2026;
- woonkamer heeft eveneens een airco (2022);
- elektrische boiler (op zonne-energie);
- cv-ketel Vaillant 2024 (eigendom);
- moderne meterkast met 3-fase aansluiting;
- per ruimte de temperatuur middels een slimme thermostaat te bedienen;
- aanvaarding in overleg.