Van Eyckstraat 117, Groningen

Zeer goed onderhouden en moderne eindwoning met een fijne achtertuin op het zuidoosten. Deze woning is in 2016 gebouwd, heeft drie slaapkamers en is van alle gemakken voorzien. Je kunt er zo in! Ook is de woning energiezuinig met onder andere kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, vloerverwarming en heeft het een energielabel A. De achtertuin heeft een ideale zonsituatie, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. Zelfs al met een ontbijtje of een kopje koffie!

De woning is gelegen in een rustig stukje van de kindvriendelijke woonwijk De Hunze, met voorzieningen zoals scholen, de kinderopvang, winkels en sportmogelijkheden in de buurt. Het stadscentrum ligt op een kwartiertje fietsen en het Sportcentrum Kardinge bereik je binnen 10 minuten fietsen. Daarnaast zit je direct op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en er is een airco aanwezig.

Eerste verdieping: overloop, vaste kast met boiler, twee slaapkamers van ca. 14 en 10 m², beide met airco. De badkamer heeft een douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping: vaste trap naar de tweede verdieping met een ruime slaapkamer van ca. 15 m², voorzien van dakramen, een airco en knieschotten voor extra bergruimte.

TUIN
Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een grote vrijstaande houten berging met overkapping. De berging heeft openslaande deuren waardoor hier een motor of kleine auto in geparkeerd kan worden. Daarnaast heeft de tuin een achterom.
Aan de voorzijde ligt de eigen parkeerplaats.

GOED OM TE WETEN
- woning van 2016, instapklaar en gasloos;
- onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten;
- vrijstaande houten berging met overkapping aanwezig;
- eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning;
- in 2021 vaste trap geplaatst en extra slaapkamer gecreëerd;
- voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- woonkamer en slaapkamers hebben een airco;
- elektrische cv-ketel Kospel 2022 (eigendom);
- waterontharder aanwezig;
- energielabel A;
- uitzicht over het Boterdiep;
- aanvaarding in overleg.