Vaargeul 114, Groningen

Ruime en energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. De woning is goed onderhouden en verduurzaamd met onder andere 12 zonnepanelen en HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een energielabel A. Kortom: dit is de ideale gezinswoning!

De woning is gelegen in de ruim opgezette en zeer groene wijk Lewenborg met alle voorzieningen op loopafstand zoals een winkel- en gezondheidscentrum en een bibliotheek. Zowel sportcentrum Kardinge als de ringweg van Groningen liggen op enkele minuten rijden. In 15 minuten fiets je naar het centrum en met de bushalte voor de deur kun je ook makkelijk de bus pakken.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toegang tot de lichte woonkamer met aansluitend een open keuken (samen ca. 39 m²). De keukenopstelling is zeer netjes en beschikt over een inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2023), combi-oven, koelkast (2023) en vaatwasser (2023). De keuken heeft een deur naar de achtertuin op het oosten, waardoor je zo met een kopje koffie de tuin in loopt om te genieten van de ochtendzon. Vanuit de woonkamer is tevens de tussenhal bereikbaar met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond heeft een mooie visgraat PVC vloer (2023).

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 12 en 7 m². De badkamer is ca. 5 m² en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling en de slaapkamer van ca. 15 m².

BUITENRUIMTE
De achtertuin op het oosten biedt de mogelijkheid om vanaf de ochtend in de zon te zitten. Achterin te tuin staat zowel een stenen berging met elektra en water als een tuinhuis (samen ca. 11 m²) en er is een achterom. De tuin heeft een groene ligging en heeft veel privacy.

GOED OM TE WETEN
- de ideale gezinswoning met vier slaapkamers;
- netjes onderhouden;
- fijne tuin op het oosten met bergruimte en achterom;
- gelegen in de groene wijk Lewenborg;
- 12 zonnepanelen uit 2022;
- HR++ beglazing;
- keukenapparatuur grotendeels in 2023 vervangen;
- PVC-visgraatvloer uit 2023;
- meterkast vernieuwd;
- Remeha cv-ketel uit 2019 (huur);
- mechanische ventilatie aanwezig (2023);
- vrijstaande berging voorzien van water en elektra;
- achterom aanwezig.