Sportlaan 31, Bedum

Ruime en moderne geschakelde 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, bijkeuken en berging. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is op de begane grond. De mooie raampartijen zorgen voor extra licht en zicht op de achtertuin. Deze is zeer netjes aangelegd en hier kun je gedurende de dag zowel van de zon als de schaduw genieten. Achterin de tuin staat een geweldig houten tuinhuis, waar je elk seizoen heerlijk kunt genieten van de tuin. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en 10 zonnepanelen. Kortom: de ideale gezinswoning waar je zo in kunt!

De woning is gelegen aan de rand van het dorp Bedum, met het treinstation op steenworp afstand. Ideaal als je naar de stad Groningen wil. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, eetgelegenheden en sportfaciliteiten vind je in het dorp. De stad Groningen is gelegen op ca. 15 minuten rijden en mocht je de fiets pakken, ben je met ca. 30 minuten fietsen in de stad.

INDELING
Begane grond: entree/hal, moderne toiletruimte (2021), royale en lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer (totaal ca. 46 m²), open keuken van ca. 7 m² met een moderne keukenopstelling uit 2021 en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken van ca. 7 m² met witgoedaansluiting en deur naar zowel de achtertuin als de berging van ca. 10 m² met toegang naar de oprit.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 13, 9 en 7 m², nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping: overloop met bergruimte en cv-opstelling en toegang tot de vierde slaapkamer van ca. 12 m² met drie dakramen.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is maar liefst ca. 128 m², is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom. De ligging zorgt ervoor dat je tot laat kunt genieten van de zon. Dankzij de diepte van de tuin en de ruime opzet van de wijk, kun je met privacy in de tuin zitten.
De ruime oprit aan de voorzijde heeft plaats voor twee auto's en er is een carport aanwezig.

GOED OM TE WETEN
- de ideale gezinswoning met fraaie tuin;
- luxe tuinhuis om elk seizoen van de tuin te genieten;
- woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
- parkeren op eigen terrein en onder de carport;
- keuken en toilet zijn vernieuwd in 2021;
- dakkapel achterzijde geplaatst in 2024;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- woning heeft 10 zonnepanelen;
- energielabel A;
- voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen;
- grotendeels HR++ glas;
- vloerverwarming op de begane grond;
- cv-ketel Remeha, (eigendom);
- aanvaarding in overleg.